Drept la replică. A funcționat sau nu ilegal Terasa „Leul de Mare“ la etajul clădirii neterminate din Eforie Sud?!

Reprezentanții SC Morgan SRL au transmis un drept la replică, în urma articolelor publicate de cotidianul Replica de Constanța din 29 august și 1 septembrie, în cadrul cărora vă semnalam faptul că societatea a funcționat ilegal toată vara la etajul 1 al clădirii nefinalizate. În dreptul la replică trimis redacției, pe care îl prezentăm integral, se fac o serie de referiri la un alt aviz de funcționare despre care nu am precizat niciodată. Dreptul la replică este prezentat integral, iar la final sunt câteva concluzii ale situației.

Terasa „Leul de Mare” pentru care există aviz de la Primărie Eforie

La sfârșitul lunii august vă prezentam două materiale despre un agent economic din Eforie Sud, care a funcționat pe toată durata sezonului estival într-o clădire a cărei construcție a început în octombrie 2024 și pentru care nu a avut procesul verbal de recepție finală. Așa cum legea o spune, activitățile comerciale nu se pot desfășura în locații unde nu există un proces verbal de recepție finală a lucrărilor. În urma apariției celor două materiale, reprezentanții SC Morgana SRL au decis să trimită un drept la replică pe care îl prezentăm integral.

Clădirea neterminată în care a funcționat toată vara terasa „Leul de Mare”

„SOCIETATEA MORGANA SRL, cu sediul social în Eforie Sud, strada Ion Movilă nr 29, județul Constanta, înregistrată la ONRC sub nr J13/2267/1994, cod fiscal 5839187, reprezentată legal prin administrator Petre Acsinia și PETRE ION DUMITRU, ambii reprezentați convențional prin Cabinet avocat Ivanov Cristina,  cu sediul ales în municipiul Constanta, strada Mircea cel Bătrân nr 152 bis, Tomis Business Center, etaj 5, ap 3, județul Constanta, având în vedere:

(1) articolul intitulat „După arestarea lui Cristian Radu, nu doarme liniștit nici primarul din Eforie, Robert Șerban“ publicat în data de 29.08.2025 

(2) si articolul intitulat „După ce s-a umplut de bani toata vara, de pe urma terasei „Leul de Mare“ construită ilegal, familia Petre a tras oblonul.” publicat în data de 01.09.2025, 

(3) prerogativa legală ce impune realizarea unui just echilibru între dreptul autorului la libera exprimare ce cuprinde si libertatea de a emite opinii, dar si respectarea drepturilor si intereselor fundamentale ale persoanei, onoarea, reputația, demnitatea,  precum și dreptul la propria imagine ce-i conferă persoanei dreptul de a pretinde rectificarea informațiilor neadevărate lansate în spațiul public,

vă solicităm acordarea dreptului la replică în condiții similare de vizibilitate în cadrul publicației, prin publicarea următorului conținut:

Terasa „Leul de Mare” ce reprezintă punctul de lucru al Societății Morgana SRL a deținut Avizul de funcționare nr 418/24.06.2025 privind desfășurarea activității Cod CAEN 5611 - Restaurant „LEUL DE MARE” cu valabilitate 24.06.2025 - 31.08.2025, astfel că articolele de presă în care se susține contrariul dezinformează publicul prin răspândirea de informații ce nu corespund adevărului. Motivul real al încetării desfășurării activității comerciale la data de 31.08.2025  nu este reprezentat de știrile neadevărate publicate în articolele de presă, ci este reprezentat de încetarea valabilității avizului de funcționare, reprezentând în fapt o conduită corespunzătoare obligațiilor ce revin agenților economici la momentul încetării valabilității avizului de funcționare.

Clienții de la terasa „Leul de Mare”

Motivul real al anulării avizului de funcționare aparținând  locației învecinată, despre care se face vorbire în mod repetat în articolele de presă în considerarea cărora ne exprimăm dreptul la replică,  este reprezentat de faptul că imobilul învecinat tip construcție P+3E nu respectă prevederile autorizațiilor de construire ce au stat la baza edificării imobilului sub aspecte menite să pună în risc siguranța publică si deopotrivă nu respecta nici prevederile urbanistice.  Art 6 alin (3) lit f din Regulamentul privind organizarea si desfășurarea activităților comerciale si a serviciilor de piața în orașul Eforie, aprobat prin HCL Eforie nr 47/2022 pretinde desfășurarea activității economice cu respectarea cerinței de a desfășura activitățile comerciale și de prestări servicii în structuri edificate în baza autorizației de construire si a Legii nr 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții si/sau reglementate conform prevederilor PUZ/PUG.

Instanțele judecătorești competente au realizat un control de legalitate asupra dispoziției de anulare a avizului de funcționare aparținând locației învecinată, respectiv, Braseria Carlos & David si au procedat la menținerea efectelor Dispoziției nr 221/2025 privind anularea avizului de funcționare, astfel cum reiese din Sentința civilă nr 1018/20.08.2025 a Tribunalului Constanta, ce poate fi consultată pe portal.just.ro. Cu toate acestea, locația învecinată, în lipsa avizului de funcționare, continuă să desfășoare activități comerciale încălcând legea, respectiv prevederile art 62 din HCL Eforie  nr 47/2022.

„Sursa” articolelor de presă publicate în mod succesiv, este proprietarul locației învecinată, ce prin Sentința civilă 7975/24.06.2022 pronunțată de Judecătoria Constanta, în dosarul judiciar nr 28764/212/2019 si Decizia civilă nr 363/2025, pronunțată de Tribunalul Constanța, ce pot fi consultate pe portal.just.ro, la solicitarea Societății Morgana SRL a fost obligat să demoleze parțial construcția ilegal edificată, adică locația învecinată,  fiind declanșată și în curs de realizare procedura de executare silită împotriva acestuia.

Construcția P+2E edificată de Societatea Morgana SRL nu reprezintă o construcție ilegală astfel cum se precizează în articolele de presă, ci o construcție legal edificată în baza Autorizației de construire nr 8/2024, cu respectarea în execuție întocmai a prevederilor documentației tehnice ce a stat la baza emiterii autorizației de construire”, se arată în dreptul la replică.

În urma analizei dreptului la replică pe care l-am prezentat integral, dorim să facem o serie de precizări.

În primul rând, în niciunul dintre cele materiale publicate în datele de 29 august și 1 septembrie nu am adus în discuție terasa „Leul de Mare” aflată pe strada Ion Movilă, care funcționează acolo de peste 25 de ani și pentru care, așa cum se spune în dreptul replică, deține avizul de funcționare nr 418/24.06.2025.

Avizul de funcționare emis de Primăria Eforie pentru SC Morgana SRL - PATISERIE

În cele două materiale am făcut referire la noua construcție pe care o face SC Morgana SRL pe terenul din colțul străzilor Ion Movilă și Dezrobirii, construcție pe care a început-o în octombrie 2024, având ca termen de finalizare octombrie 2026. Așa cum am precizat și în cele două materiale publicate, în care am prezentat și adresa Primăriei Eforie către Inspectoratul de Stat în Construcții în care se preciza foarte clar: „Persoanei juridice reclamate i s-au adus la cunoștință obligația utilizării construcțiilor doar după încheierea lucrărilor de execuție și a procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor de construire, precum și necesitatea conformării cu toate cerințele proiectului până la data convocării recepției la terminarea lucrărilor”.

Răspunsul dat de Primăria Eforie către Inspectoratul de Stat în Construcții

Mai mult decât atât, în cele două materiale am vorbit despre avizul de funcționare pentru aceeași SC Morgana SRL, dar pentru Patiserie care funcționa la parterul clădirii nou construite și nefinalizate.

Trebuie să precizăm faptul că informațiile despre clădirea pentru care nu s-a realizat recepția finală, lucru confirmat chiar de Primăria Eforie, le-am obținut în urma unei vizite în teren pentru un alt material când am observat clădirea în construcție dar cu activitate economică.  

Terasa de la etajul unde de fapt trebuiau să fie camere

În cele două materiale menționate în dreptul la replică am făcut referire la faptul că la primul etaj al clădirii nou construite și neterminată a funcționat pe toată perioada verii un spațiu de alimentație publică în regim terasă cu mese și scaune, locație pentru care SC Morgana SRL nu avea cum să aibă aviz de funcționare.

Având în vedere atât dreptul la replică cât și cele expuse mai sus, considerăm în continuare că SC Morgana SRL a funcționat la etajul 1 al clădirii nou construite și neterminate, fără a deține un aviz de funcționare și fără a fi în vreun fel deranjată de către autoritățile din Eforie.