Fondatoarea companiei Impact rămâne fără 3,76 hectare de teren din Pădurea Comorova

Pădurea Comorova, singura pădure de pe litoralul Mării Negre, a fost vânată, de-a lungul anilor, de mai mulți investitori în vederea transformării acesteia în cartier de locuințe. Nu va dura mult și acest lucru se va întâmpla, din păcate, având în vedere că, încet dar sigur, a fost vândută pe bucăți. Printre cei care au terenuri în pădurea Comorova se numără și Daniela Carmen Săndulescu, fondatoarea companiei Impact Developer & Contractor, cu afaceri imobiliare și-n Constanța - cea mai cunoscută este cartierul Boreal. Teren care a ajuns pe mâna executorilor judecătorești. Săndulescu a pus bazele companiei împreună cu Dan Ioan Popp, dar au pierdut-o din cauza datoriilor. Scoase la vânzare acțiunile, acestea au fost cumpărate atunci de Gheorghe Iaci, printr-o tranzacție specială de vânzare la ordin, prin care un executor a vândut pachetul de 26,13% din acțiunile Impact Developer & Contractor deținute de  Dan Ioan Popp și de Carmen Săndulescu. Ulterior, în firmă a fost cooptat și Daniel Pandele, patronul Doraly Constanța. 

Un executor din București a scos la vânzare un teren de 3.76 hectare din Pădurea Comorova, zona Neptun, în apropiere de Popasul Căprioarelor. La cererea Băncii Transilvania SA, pe 19 mai a.c., va avea loc la sediul Biroului Executorului Judecătoresc Lapugeanu Paul, vânzarea la licitație publică a imobilului reprezentat de „teren intravilan, categoria de folosință pădure, situat în municipiul Mangalia, stațiunea Neptun, Zona Popasul Căprioarelor, în suprafață totală de 37.600 mp, proprietatea garantului ipotecar Săndulescu Carmen Daniela.

Vânzarea are loc în baza titlului executoriu reprezentat de contractul de credit nr. 55/19.09.2007, contract de ipotecă nr. 911/15.04.200, prin care garanta ipotecara Daniela Carmen Săndulescu, din Voluntari, a fost obligată la plata sumei de 1.428.223,62 de lei către creditorul Banca Transilvania SA și suma de 479.050,39 lei, constând în cheltuieli de executare.

Săndulescu și asociatul ei, Ioan Popp, au pierdut compania din cauza datoriilor. Acțiunile lor au fost cumpărate de asociatul lui Pandele de la Doraly Mall

Alături de Dan Ioan Popp, Carmen Săndulescu a dezvoltat compania Impact Developer & Contractor în 1991. De la înființare, IMPACT a înregistrat o evoluţie continuă: de la primul ansamblu rezidenţial din România, un cartier de vile de lux început în 1995, la alte 13 cartiere de vile, apoi la locuinţe colective în clădiri cu regim mediu de înălţime şi ajungând în prezent, la construcţia de ansambluri de clădiri înalte, în Constanța cel mai cunoscut cartier dezvoltat de companie fiind Boreal. În cei 35 de ani de activitate, IMPACT a finalizat 2.200 de vile şi 3.600 de apartamente. 

Săndulescu a ocupat diferite funcţii de conducere companie, inclusiv aceea de de director executiv. A fost unul dintre cei mai longevivi manageri ai companiei, deţinând 19 milioane de acţiuni, reprezentând 9% din capitalul Impact. La rândul său, Dan Ioan Popp a deținut un pachet de 32,6 milioane de acţiuni, respectiv 16% din capitalul companiei.

Dan Ioan Popp

Societatea a debutat pe Piaţa Reglementată a Bursei de Valori Bucureşti în 1996. Compania a atras finanţări în valoare de 52 milioane de euro prin emisiuni de obligaţiuni şi de 92 de milioane de euro prin emisiuni de acţiuni, finanţările totalizând astfel 144 de milioane de euro. Ulterior, din cauza datoriilor, Popp și Săndulescu au pierdut compania. În 2013, Banca Transilvania îi execută silit pe Dan Ioan Popp şi Carmen Daniela Săndulescu, fondatorii dezvoltatorului imobiliar Impact (IMP), prin vânzarea pachetelor de acţiuni pe care aceştia le deţineau la Impact, reprezentând 25% din capitalul social al companiei, în contul unor datorii deţinute de aceştia la Banca Transilvania pe care aceştia le-au gajat cu acţiuni.

Gheorghe Iaciu

Scoase la vânzare acțiunile, acestea au fost cumpărate de Gheorghe Iaciu, printr-o tranzacție specială de vânzare la ordin, prin care un executor a vândut pachetul de 26,13% din acțiunile Impact Developer & Contractor deținute de Dan Ioan Popp și de Carmen Sandulescu. Ulterior, în firmă a fost cooptat și Daniel Pandele, patronul Doraly Constanța. 

Principalul acţionar este Iaciu, care deţine 58,52% din companie, dar și patronul de la Doraly Mall Constanța, Daniel Pandele. 

Daniel Pandele

În 2022, a fost supraimpozitată de Primăria Mangalia, pentru că a lăsat terenul în paragină

Pe 28 decembrie 2022, consilierii locali din Mangalia aprobau un proiect de hotărâre privind majorarea cu 300% a impozitului pe teren, începând cu anul 2023, pentru terenul situat în Municipiul Mangalia, Neptun, parcela 288/8/5/2, Popasul Căprioarelor, aparținând lui Carmen Săndulescu, ca urmare a constatării stării tehnice de teren neîngrijit.

Revenind la Pădurea Comorova, menționăm că aceasta este singura pădure de pe litoralul românesc al Mării Negre și cea mai importantă pădure din punct de vedere științific de pe întreg litoralul acestei mări. Aceasta a fost creată prin eforturile de 20 de ani (1890 – 1910) ale silvicultorilor, sub patronajul Regelui Carol I din fondurile bugetare ale Statului.

Prima mare agresiune asupra acestei păduri a fost făcută în perioada 1967-1968, când circa 259 ha au fost scoase din fondul forestier și parțial defrișate pentru construcția stațiunilor Olimp, Neptun și Jupiter. Prin Hotărârea Consiliului Local Mangalia nr. 136/28.11.2000, suprafața din pădurea Comorova a fost trecută din proprietate publică în proprietate private a Municipiului Mangalia, iar prin HCL nr. 107/24.04.2003 ,,se aprobă folosirea definitive sau temporară a terenurilor forestiere în suprafață de 431,70 ha în alte scopuri decât silvice (…) pentru extinderea intravilanului municipiului Mangalia.

Şi dezastrul a început! Dintr-o dată, investitorii în pă­du­rea devenită parc au apărut precum ciu­percile după ploaie, dornici fiind să de­frişeze zona pentru a-şi construi vile, ho­teluri şi alte asemenea acareturi. Prima­rul de atunci al Mangaliei, Zamfir Ior­guş, deşi a ştiut clar care este destinaţia pă­du­rii, a aprobat în noiembrie 2004 pla­nul urbanistic zonal prin care intravilanul Mangaliei se extindea şi peste Comorova. Printre cei care au beneficiat de terenuri în pădurea Comorova se numără însuși fostul primar Zanfir Iorguș.