Prețul apartamentelor a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 euro/mp. Constanța este în top

Prețul mediu al apartamentelor din România a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro/mp util, iar Constanța se află în topul celor mai mari scumpiri, potrivit indicelui Imobiliare.ro. 

Pentru prima dată în istoria post-decembristă, prețul mediu al apartamentelor din România a depășit pragul psihologic de 2.000 de euro/mp util, potrivit indicelui Imobiliare.ro. Iar Constanța se află în topul național al scumpirilor, cu o creștere de 11%. Doar în București s-a înregistrat o scumpire mai mare, de 14%, în timp ce podiumul este completat de Timișoara, cu o creștere de 10% a prețurilor. 

Piața rezidențială trece printr-o rocadă istorică: în timp ce Cluj-Napoca și Brașovul dau semne de oboseală, Bucureștiul și Iașiul preiau ștafeta cu creșteri record de până la 24% pe segmentul nou, remarcă Wall Street. În martie, prețul mediu solicitat la nivel național a depășit oficial borna de 2.000 euro/mp util. 

Pe fondul tensiunilor din Golf care amenință costurile materialelor de construcție, cumpărătorii își mută atenția către orașele încă accesibile, precum Timișoara, singura care mai rezistă sub pragul de 1.900 euro pe piața veche.
Constanța

O încetinire a ritmului de creștere înregistrat la nivelul prețurilor apartamentelor noi a putut fi observată și în Constanța, o altă piață atipică a cărei evoluție este influențată de interesul investitorilor în proprietățile disponibile local. De altfel, în orașul de pe malul Mării Negre prețurile au avansat cel mai puțin în ultimele 12 luni, cu doar 4%, până la 2.096 euro/mp util.

În perioada similară anterioară evoluția pozitivă înregistrată pe plan local (13%) era apropiată de cea observată în Cluj-Napoca și considerabil mai rapidă decât cea apărută pe segmentul nou al pieței ieșene sau timișorene.

Care sunt cele mai scumpe zone!

Prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi din Constanța a ajuns la 1.964 euro/mp util până la finele lunii trecute. Cea mai scumpă zonă este City Park Mall, unde un metru pătrat depășește 2230 de euro, dar și Mamaia ori Boema. 

Proprietarii au scumpit apartamentele mai mult decât dezvoltatorii, mai exact cu circa 11% în 12 luni, acesta fiind al doilea cel mai mare avans înregistrat pe acest segment de piață în rândul orașelor monitorizate de Indicele Imobiliare.ro. Majorările țin aproape în totalitate pasul și cu ritmul de creștere înregistrat în intervalul martie 2025-martie 2024.

Apartamentele din Constanța s-au scumpit cu 11%, a doua cea mai mare creștere din România

Prețurile apartamentelor noi au avansat lent în ultima lună în marile orașe din România, în timp ce prețurile locuințelor vechi bat în mare parte pasul pe loc. București, Iași și Timișoara se remarcă printr-o evoluție mai accelerată, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Iată și cele mai importante tendințe:

• Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori la nivel național pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit, în premieră, luna trecută pragul de 2.000 euro/mp util.
• Segmentul nou al pieței rezidențiale bucureștene este cel mai dinamic din țară în privința prețurilor. Cumpărătorii plătesc cu 24% mai mult față de începutul primăverii trecute.
• Cluj-Napoca atinge noi recorduri, dar o decelerare semnificativă a avansului observat la nivelul prețurilor poate fi observată pe plan local. Alte orașe mari din țară recuperează tot mai mult din diferențele de preț înregistrate în ultimii ani.
• O tendință similară de frânare a ritmului de creștere înregistrat la nivelul prețurilor apartamentelor poate fi observată în Brașov și Constanța, piețe puternic influențate de reducerea apetitului investițional pe fondul climatului economic actual.

• Lansarea unor noi etape de dezvoltare în proiecte ample și demararea vânzărilor pentru o serie de ansambluri rezidențiale noi, unele țintind segmentul premium, crește rapid prețurile în Iași și în Timișoara. Pe piața ieșeană se depășește, pentru prima oară, pragul de 2.000 euro/mp util.
• Cele mai mari scumpiri pot fi observate în ultimul an în cazul apartamentelor vechi din București (14%), Constanța (11%) și Timișoara (10%). Proprietarii clujeni și brașoveni au scumpit, însă, locuințele cel mai puțin, cu doar 8%.
•  Cele mai ieftine apartamente vechi pe care le poți cumpăra într-unul dintre marile orașe din țară pot fi găsite în Timișoara. La polul opus se află Cluj-Napoca.
• Ultimul an aduce scumpiri cuprinse între 7%-16% pe piețele rezidențiale secundare din țară.  

„În momentul de față, există o diferență evidentă între așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor. Pe termen scurt, situația se poate complica și mai tare din cauza efectelor războiului din golf asupra costurilor de construcție. Nu întâmplător, piețele cele mai dinamice sunt de fapt cele mai accesibile raportat la venituri: Timișoara, București, Iași. Contrar așteptărilor, prețurile nu scad, pentru că se menține un echilibru între cerere și ofertă în piață. În  șantierele pe care le vedem astăzi se construiesc apartamentele în cea mai mare parte contractate deja“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.