Probleme cu autorizația de construire! Dezvoltatorul unui bloc din Palazu Mare nu are profit și e plin de datorii. Video

Autorizația de construire a unui bloc în Palazu este pusă sub semnul întrebării chiar de judecători, în dosarul în care vecinii speră să blocheze proiectul imobiliar. Recent, magistrații au dispus efectuarea expertizei tehnice în specialitatea arhitectură, având mai multe obiective, printre care să se precizeze dacă autorizația de construire, precum și DTAC-Documentație Tehnică și certificatul de urbanism care au stat la baza emiterii acesteia, respectă PUG - Planul Urbanistic General - și PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011.

În urmă cu un an, o societate din Constanța a obținut o autorizație de construire a unui bloc cu trei etaje în Palazu Mare, pe strada Theodor Pallady nr. 4. Vecinul viitorul proiect și-a exprimat, încă de la început, dezacordul cu privire la această investiție, din mai mai multe motive, considerând că autorizația nu respectă normele legale în vigoare. Robert Gheorghe Popa, împreună cu Asociația Palazu Mare, au pornit în instanță războiul cu dezvoltatorul, în speță firma Navalex Plus, controlată de Luminița și Constantin Micu, în speranța că va reuși să pună frână proiectului. Observăm, însă, că și judecătorii au un semn de întrebare, motiv pentru care au decis, pe 30 ianuarie, efectuarea unei expertize tehnice în specialitatea arhitectură.

Robert Gheorghe Popa și Asociația Palazu Mare încearcă să blocheze un proiect imobiliar pe strada Theodor Pallady nr. 4, din Palazu Mare. În primă fază, au obținut suspendarea lucrărilor, pentru care dezvoltatorul Navalex Plus obținuse autorizația de construire nr. 1096 pe 4 decembrie 2024. În mai 2025 a dispus instanța suspendarea executării autorizaţiei de construire, dar și a certificatului de urbanism 1816 din 28.06.2023, emise de primarul municipiului Constanța, până la pronunţarea pe fond asupra cererii având ca obiect anularea acesteia. 

Între timp, s-a judecat dosarul prin care se cere anularea certificatului de urbanism și a autorizației, iar pe 30 ianuarie a.c., Tribunalul a dispus efectuarea unei expertizei tehnice în specialitatea arhitectură, având mai multe obiective. 

1. Să se precizeze dacă ampriza străzii Theodor Pallady, menționată în CU nr. 1816/2023, a fost corect preluată din evidențele cadastrale ale Primăriei municipiului Constanța și din PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat ulterior. Să se indice lățimea măsurată a străzii în zona imobilului autorizat prin AC nr. 1096/04.12.2024.

2. Să se precizeze dacă AC nr. 1096/04.12.2024, precum și DTAC-Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire - și CU-certificat de urbanism- care au stat la baza emiterii acesteia, respectă PUG-Planul Urbanistic General - și PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat, cu privire la: aliniament și retragerea clădirii autorizate față de aliniament; retragerile clădirii față de limitele de proprietate învecinate; regimul de construire cuplat cu alipire la calcan; regimul maxim de înălțime; regimul locurilor de parcare sub aspectul distanței față de ferestrele camerelor de locuit; ieșirile în consolă/balcoanele.

3. Să se stabilească dacă există diferențe între indicatorii urbanistici ai imobilului autorizat indicați în planșele scrise și desenate și dacă avizele ce au stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024 au fost emise pentru un imobil cu alte caracteristici decât cel autorizat.

4. Să se precizeze dacă imobilul autorizat prin AC nr. 1096/04.12.2024 respectă înălțimea impusă de PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat și completat, urmând a fi analizate criticile formulate de reclamanți cu privire la acest aspect (depășirea înălțimii prin raportare la înălțimea la atic, la casa scării/liftului/etajul tehnic, la diferența de cotă de nivel). Să se indice dacă cota de nivel este prevăzută în mod corect în DTAC și dacă panta naturală a terenului a fost sau nu luată în considerare la stabilirea înălțimii clădirii.

5. Să se stabilească dacă AC nr. 1096/04.12.2024 și documentația tehnică referitoare la spațiile verzi respectă prevederile HCJ nr. 152/2014 și să se indice dacă erau obligatorii și dacă s-au precizat în concret următoarele aspecte: tipurile de plante, instalația folosită, costurile de minimum 5% pentru realizarea spațiilor verzi, descrierea procedeului de realizare a spațiului verde, descrierea grosimii spațiului verde.

6. Să se arate dacă, potrivit documentației ce a stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024, imobilul autorizat respectă normele de igienă și sănătate publică privind organizarea colectării selective a deșeurilor.

7. Să se precizeze dacă imobilul autorizat respectă cerințele impuse de avizul RAJA și dacă rețeaua de canalizare și conductele de alimentare cu apă la care urmează a fi racordat imobilul sunt dimensionate pentru construcția acestuia și permit funcționarea în condiții optime.

8. Să se stabilească dacă studiul de însorire ce a stat la baza emiterii AC nr. 1096/04.12.2024 a avut în vedere imobilul autorizat spre a fi edificat pe parcela cu număr cadastral 237281 și, în caz negativ, să se arate dacă această chestiune a fost sau nu de natură a influența concluziile studiului de însorire cu privire la respectarea gradului minim de însorire.

Firma nu are profit, dar are datorii de 4 milioane de lei

Navalex Plus SRL a fost înființată în 2007, are sediul social în Palazu Mare, pe strada Bobâlna, nr. 29A și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Asociați sunt Constantin și Luminița Micu, ambii fiind și administratori. În 2024, Navalex Plus SRL a avut cifra de afaceri 1,8 milioane de lei, nu a avut profit, în schimb a raportat datorii de peste 4 milioane de lei. 

Video:

.