Un bloc turn de 11 etaje construit pe un spaţiu verde în Faleză Nord, „ARUNCAT ÎN AER” în instanţă!

În instanţă

Tribunalul Constanţa a soluţionat un dosar prin care mai mulţi reclamanţi au cerut anularea unui PUZ din Faleză Nord şi a autorizaţiei de construcţie numărul 670/12.04.2016. În urma şedinţei de pe 13 decembrie, judecătorii au dat o soluţie favorabilă reclamanţilor. Astfel, clădirea, de pe strada Pescarilor nr. 65C, construită în imediata apropiere a ansamblului Spectrum, la aproximativ 160 de metri de mare, ridicată pe spaţiul verde, a rămas fără acte legitime.

Soluţia pe scurt a fost următoarea: „Admite acţiunea modificată şi precizată promovată de reclamanţii Călin Florin, Oproescu Oana, Sandu Cristina, Popescu Dan, Coman Iulian, Popa Emilia, Butcaru Dumitru, Beizadea Constantin, Ciami Dorina, Nirlu Nastasia, Costea Emil, Menan Ergin şi Dobre Gabriel în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi Consiliul Local al Municipiului Constanţa, Toporan Mihai şi Toporan Aurora.

Dispune anularea parţială a HCL Constanţa nr. 36/13.02.2015 adoptată de pârâtul Consiliul Local al Municipiului Constanţa, în privinţa reglementărilor referitoare la zona ZRL6, ca nelegală. Dispune anularea autorizaţiei de construire nr.670/12.04.2016 emisa de pârâtul Primarul Muncipiului Constanţa, ca nelegală. Obligă pârâţii, în solidar, la plata către reclamanţi a sumei de 2.100 lei reprezentând cheltuieli de judecată - taxa judiciară de timbru si onorariu avocaţial. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare, recurs ce va fi depus la Tribunalul Constanţa. Pronunţată, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 13.12.2016”.

De la un teren fără valoare, la un diamant imobiliar

Terenul de 512,43 de metri pătraţi a fost cumpărat cu 5.700 de euro fără TVA, în rate. Astfel, Primăria Municipiul Constanţa, cu Radu Mazăre primar la momentul respectiv, a vândut terenul municipalităţii la doar 11 euro pe metru pătrat. Plata a fost făcută în rate, avansul de 1.140 de euro a fost achitat la data de 13.07.2004, urmând ca restul sumei de 4.560 de euro să fie plătită în 12 rate fixe de 380 de euro fără TVA, în perioada 15 august 2004 - 15 mai 2007.

Totuşi, obiectul contractului de vânzare-cumpărare semnat de Primăria Constanţa era destinat realizării obiectivului „spaţiu verde”. În 2016 este menţionat însă, în autorizaţia de construcţie numărul 670/12.04.2016, următoarele: „Construire imobil D+P+10E cu spaţii comerciale la parter, cu asigurarea a opt locuri de parcare, în limita de proprietate, a 22 de locuri de parcare amenajate pe strada Pescarilor FN, zona bl. FZ 29, a 15 locuri de parcare pe strada Pescarilor nr. 67B, conform contractului de închiriere nr. 173/12.02.2016, conform HCL 36/13.02.2015”.

Contractul de închiriere a fost modificat de către actuala conducere a Primăriei Constanţa, obiectivul contractului fiind modificat printr-o Hotărâre de Consiliu Local, HCL 36/13.02.2015, pentru a se putea realiza construcţii imobiliare. „În limitele zonei ZRL6 - se propun următoarele: zona se suprapune pe terenuri libere, care momentan nu sunt utilizate d.p.d.v. urbanistic, aflate în zona de circulaţie, conform PUG în limita zonei, există un amplasament cu suprafaţa de 512,40 mp, pentru care se propune realizarea unei clădiri cu funcţiuni de locuire (apartamente) cu regim de înălţime S/D+P+ 10, POT=70%, CUT=8, CUT /ZONA ZRL6=4.

Suprafaţa zonă ZRL6= 1200,00 mp”, se arată în extrasul de HCL menţionat anterior. Prin urmare, contractul dintre municipalitate şi proprietar a fost modificat, terenul fiind reevaluat. Preţul total a fost stabilit la 245.966 de euro fără TVA, iar plata se efectuează 12 rate de câte 9.737 de euro şi un avans de 12.298 de euro plus TVA. Construcţia începută, dar neterminată, a fost atacată în instanţă de către locatarii din zona blocului în vara acestui an. Tribunalul a luat o decizie favorabilă reclamanţilor, însă aceasta nu este definitivă, iar pârâţii pot face recurs.

Claudia CORBU