Un constănțean se chinuie de un an să-și recupereze avansul de 12.000 de euro dat pentru un teren din Agigea

Un constănțean se chinuie de mai bine de un an să își recupereze banii pe care i-a dat ca avans pentru achiziționarea unui teren în Lazu, comuna Agigea. Asta pentru că intermediarul care ar fi trebuit să îi vândă terenul l-a dus cu vorba fără să respecte niciun fel de document semnat chiar de el. Caludiu Revei din Agigea a vrut chiar să îi vândă un teren despre care spunea că este al lui. Niciuna dintre variante nu s-a finalizat cu un contract de vânzare cumpărare dar nici cu restituirea avansului de 12.000 de euro pe care l-a achitat cumpărătorul. Acum că povestea unei posibile țepe apare în presă, intermediarul Revei Claudiu pare că s-a pus pe plata avansului.  

În martie 2024 Marian Tunsu s-a decis să facă o investiție într-un teren în Lazu, comuna Agigea în vederea unei viitoare investiții într-o casă. După câteva căutări și sondări pe piața imobiliară a găsit un teren care convenea atât ca poziționare cât și ca bani. A încercat să ia legătura cu proprietarul dar a dat de un cadastrist din Agigea, Claudiu Revei, împuternicit ca și mandatar al proprietarilor terenului Fologea Daniel și Fologea Camelia.

„Mandatarul Claudiu Revei mi-a prezentat terenul, și după vizionare am fost de acord să cumpăr. Pe 26 martie 2024 ne-am prezentat la notarul Olga Niculescu recomandat de Revei Claudiu spunându-mi că are toate actele la notarul mai sus menționat. Am semnat un precontract vânzare-cumpărare cu condiția de a face o cale de acces care să fie gata până la data de 30.08.2024 achitând un avans de 12.000 de euro din suma totală de 25.000 euro. Restul sumei de 13.000 urma să fie plătită după ce se realiza calea de acces. A trecut termenul specificat în precontract în ceea ce privește clauza iar aleea de acces nu a fost finalizată nici după data de 30.08.2024“, a declarat Marian Tunsu.

Precontractul de vânzare cumpărare

Acesta nu avea să bănuiască faptul că urma să intre într-o eventuală țeapă pregătită de Claudiu Revei.

„Am luat legătura cu Revei Claudiu și i-am spus că doresc banii de avans înapoi având în vedere nerespectarea clauzei. Acesta a revenit cu o altă propunere de prelungire a termenului în baza unei declarații tot în numele soților Fologea chiar cu sigla notarului sus în pagina  deși nu mai avea acest drept pentru aceea declarație făcuta pe 13.09.2024. Am acceptat conform declarației lui pe care a redactat-o el și a semnat-o unde a pus și un termen stabilit de el. Nici acel termen nu a fost respectat, așa că mi-am cerut banii înapoi. Claudiu Revei a căutat tot felul de scuze și motive pentru a nu-mi restitui suma de bani datorată, adică 12.000 de euro”, a mai spus Marian Tunsu.

Interesant este că Revei Claudiu, după expirarea declarației de prelungire, i-a propus un alt teren de vânzare susținând că el este proprietarul terenului, dar mai întâi i-a cerut numărul de cont să-i dea înapoi cei 12.000 de euro ca mai apoi să-i vândă al doilea teren propus. Cu toate că Marian Tunsu i-a dat lui Revei contul să-i vireze banii înapoi nu a primit niciun ban, prin urmare Marian Tunsu nu a dorit să mai achiziționeze niciun teren și și-a cerut banii înapoi luând legătura cu un avocat pentru recuperarea banilor. Poate că aici ar fi trebuit constănțeanul să își pună semnele de întrebare. Acesta a fost în continuare de bună credință dar încercat să pună presiune pe cadastristul din Agigea pentru a-și recupera banii. A trecut anul 2024 și Claudiu Revei nu dădea semne că dorește să înapoieze banii. În urma presiunilor, a venit cu o altă declarație redactată și semnată de el.

„Am mers la el și mi-a făcut o altă declarație redactată și semnată de el conform căreia până la data de 28.02.2025 îmi va înapoia suma de 12.000 de euro plus încă 1.500 de euro suplimentar, reprezentând ratele pe care le-am plătit la bancă pentru achitarea terenului. A trecut și data de 28.02.2025, iar Claudiu Revei nu dădea semne să îmi plătească suma declarată de el. Am ajuns să apelez la un avocat, iar cu ajutorul lui s-a emis o somație către soții Fologea și către Revei Claudiu, somație trimisă de Executorul Judecătoresc la data de 05.03.2025“, a afirmat Marian Tunsu.

Contractul de mandat al lui Claudiu Revei

Acum apare surpriza pentru constănțeanul aproape păcălit. După primirea somației de la executorul judecătoresc, proprietarii primului teren pentru care Marian Tunsu achitase avansul de 12.000 de euro, l-au contactat să îi spună că nu știu despre nicio tranzacție făcută în numele lor. Aceștia i-au precizat că Revei Claudiu fusese mandatat de ei să semneze actele în locul lor dar actele să se facă doar la notarul Beiu și banii să se vireze în contul indicat de ei. Mai mult, proprietarii i-au spus lui Marian Tunsu că pe 19 aprilie 2024 au luat decizia să îi revoce de mandatar lui Claudiu Revei.    

„După câteva zile de la primirea somației am fost contactat familia Fologea, proprietarii terenului pe care doream să îl cumpăr inițial. Aceștia mi-au spus că nu știau de existența mea și nici de existența precontractului de vânzare-cumpărare. Mi-au spus că mandatarul Revei avea dreptul să semneze actele în numele lor doar la notar SPN Beiu și să vireze banii doar în contul IBAN specificat de Fologea în contract. Ba mai mult, Fologea mi-a spus că i-a revocat dreptul de mandatar lui Revei Claudiu pe data de 19.04.2024. Niciunul dintre aceste detalii eu nu le știam pentru că nici mandatarul Claudiu Revei și nici notarul Olga Niculescu nu m-au informat, deși în contractul de mandatar se specificau toate lucrurile spuse de către proprietarii Fologea. Claudiu Revei a acționat cu rea credință și scopul de a mă înșela continuând să îmi vândă mai departe după data de 19.04.2024, un teren pe care nu mai avea niciun drept vânzare-cumpărare ca și mandatar. Descoperind toate aceste ilegalități făcute de Claudiu Revei și notarul Olga Niculescu am făcut plângere la Camera Notarilor Publici, plângere penală la Parchetul de pe lângă Tribunalul Constanța și am apelat la avocat pentru pregătirea deschiderii unui proces civil în instanță“, a povestit Marian Tunsu.

Extrem de interesant este că Revei Claudiu nu era la prima astfel de manevră. Potrivit actului de revocare a mandatului din 19 aprilie 2024, soții Fologea au luat această decizie pentru că ATENȚIE! „Mandatarul și-a încălcat obligațiile asumate, în sensul că a înstrăinat parte din loturile menționate în contractul de mandat la un alt birou notarial decât cel agreat de noi și nici nu ne-a fost virat prețul stabilit de comun acord”. Cu alte cuvinte, Claudiu Revei îi țepuia și pe proprietarii terenurilor și pe cumpărători.

Revocare contract mandat

Niciunul din aceste demersuri nu l-au impresionat pe Claudiu Revei care a continuat să îl ignore și să refuze să îi înapoieze banii. Disperat, Marian Tunsu a apelat la presa constănțeană în speranța că îi va avertiza pe ceilalți care ar putea să intre în contact cu Claudiu Revei și să se ferească de acesta.

Claudiu Revei a aflat de demersul lui Marian Tunsu și l-a contactat pentru a-i cere socoteală pentru acest demers de a face publică povestea înșelătoriei.

Somația executorului judecătoresc

Am încercat să luăm și noi legătura cu Claudiu Revei pentru a-i afla punctul de vedere, însă până la ora publicării materialului a fost imposibil de găsit, având telefonul închis.

În concluzie, dacă aveți de gând să cumpărați un teren sau un apartament aveți foarte mare grijă cu cine vorbiți. Cel mai bine este să faceți tot ce puteți pentru a intra în contact direct cu proprietarii. Având în vedere situația actuală, astfel de țepari pot ieși în orice moment în calea voastră.