Un teren din Olimp al afaceristului Scripcaru se vinde cu 1,6 mil de euro....în contul țepelor imobiliare pe care le-a dat

”Aparthotel & Residences, 33 de niveluri,107 metri înălțime.. Atât de sus încât să poți cuprinde, cerul, marea și albastrul de Olimp într-o singura privire”... Așa a reușit firma Pharos Tower, a lui Corneliu Cătălin Scripcaru să încheie zeci de promisiuni de vânzare cumpărare și să încaseze banii pentru apartamentele care nici până în ziua de zi nu sunt gata. Este un fel de Nordis 2... , adică o altă țeapă imobiliară unde băieții deștepți s-au umplut de bani de pe urma credulilor... Și tot pe modelul Nordis dezvoltatorul imobiliar rămâne fără proprietăți, în contul țepelor date clienților...cum ar fi, de exemplu, un teren de 2.933 mp , de pe strada Olimp 12 C. Terenul se vinde la licitație,  începând cu suma de 1.658.900,00 Euro la care se adaugă TVA

Corneliu Cătălin Scripcaru

Pădurea Comorova, singura pădure de pe litoralul românesc, a fost scoasă la vânzare, de-a lungul timpului, pentru dezvoltatori imobiliari. Unul dintre aceștia, compania Certion – conectată la instituții publice din Constanța – și grupurile de firme pe care le deține, a anunțat proiecte ambițioase: blocuri de 17 și 21 de etaje. Nu le-a mai construit. Acum, zeci de oameni din toată țara încearcă să-și recupereze banii. Pierderile sunt de ordinul milioanelor de euro. Putem spune că este un caz Nordis 2...pentru că s-a acționat pe aceeași filieră.... dezvoltatorii încheiau promisiuni de vânzare cumpărare, luau banii și apoi nu mai livrau apartamentele. Cătălin Scripcaru este fondatorul și CEO Certion, care mai deține terenuri în Olimp, cât și în Neptun. În Olimp, acesta trebuia să ridice, prin firma  Pharos Tower SRL, un mastodont. Și-a făcut reclamă frumoasă, deși nici măcar nu începuse construcția...nici măcar nu obținuse autorizația de construire, iar oamenii creduli au aruncat cu banii pe apartamente... invizibile la mare.

O femeie din Capitală a semnat în 2021 promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare a unui apartament la mare...nu l-a mai primit

Elena Cecilia B, din București, de exemplu, și firma Pharos Tower SRL au semnat promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 2297/01.09.2021 societatea s-a obligat să îi vândă Cameliei Elena B. dreptul de proprietate asupra unui apartament de tip Sea/Forest view, orientat spre mare, situat la etaj 11 în blocul cu 33 de etaje pe care urma dezvoltatorul să-l construiască, scara SE, din cadrul Condominiului, având o suprafață de aproximativ 48  mp construiți plus terasă. 

așa ar fi trebuit să arate blocul 

 Prețul total al imobilului a fost de 74.700 de euro la care se adaugă TVA în cotă de 5%. Din acest preţ, clienta a achitat la data de 9.09.2021 suma de 38.000 de euro, au stabilit ca 17.900 de euro să fie achitați până la data de 3.10.2022, în timp ce suma de 18.800 de euro au stabilit să fie achitată la momentul încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare. Potrivit contractului, constructorul și-a luat angajamentul să finalizeze lucrările la finalul verii lui 2025, luându-și angajamentul să obţină autorizația de construire până la 30.03.2023, cel târziu. După ce s-a văzut cu sacii în căruță marele dezvoltator imobiliar a uitat și de autorizație, și de contract...și de lege, iar până astăzi clienta nu a intrat în posesia imobilului. În luna aprilie 2023 clienta a contactat societatea acesteia pentru a i se comunica stadiul autorizației de construire, mai ales că termenul de obținere, obligație importantă și esențială prevăzută de părți, expirase, deși părțile au agreat o prelungire a termenului inițial, prin actul adițional învederat. Clienta a aflat că autorizatia de construire nu a fost obținută, ocazie cu care un reprezentant al societății a comunicat telefonic că trebuie să se întâlnească pentru o eventuală prelungire a termenului, etc., discuții care nu s-au confirmat prin vreo notificare/comunicare în condițiile asumate de către părți prin „Promisiune.

așa ar fi trebuit să arate blocul 

Urmare a acestei notificări, în data de 07.08.2023, femeia a  fost contactată telefonic de către un reprezentant al firmei căruia i-a cerut ca orice comunicare sa se facă în concordanță cu prevederile art. 14.1. din „Promisiune”, adică în scris la sediul societății de avocatură care o reprezinta convențional pe reclamantă. Ulterior, societatea a rămas în pasivitate. Astfel că Elena Camelia a transmis prin intermediul executorului judecătoresc notificarea de reziliere a contractului, solicitând totodată restituirea sumelor încasate drept avans, respectiv suma de 56.900 euro + 5% TVA, in lei, la cursul de schimb BNR din ziua plătii.  

Termenul pentru obținerea autorizaţiei a expirat la data de 30.03.2023, deși, inițial, termenul a fost 31.08.2022 însă a fost prelungit.  Cum părțile au stabilit o dobândă penalizatoare de  0,015% din suma datorată cu începere din a 10-a zi de la data scadenței obligației neexecutate, în cauză, societatea datorează penalități cu începere din data de 10.04.2023, 10 zile de la data scadentă.

Clienți țepuiți, despăgubiți de instanță...

Elena Camelia B a mers în instanță, iar judecătorii i-aui dat câștig de cauză, societatea fiind obligată să-i plătească suma de 48.257,57 euro la care se adaugă TVA în cota de 5%, în lei la data plății, cât și dobânda penalizatoare de 0,015%/zi aferente debitului principal, calculată de la data de 14.04.2023 până la data plății efective. 

În aceeași situație este și Denisa Maria R., tot din București, care trebuie să primească suma de  239.485,24 lei reprezentând debit restant şi penalităţi de întârziere de 0,015% pe zi de la 01.09.2022 şi până la data plăţii integrale, în termen de 15 zile de la comunicarea prezentei ordonanţe. 

Despre patronul Corneliu Cătălin Scripcaru, ce-ar mai fi de spus?! Este  născut în Budapesta, este fondator și asociat majoritar la Certion. A lucrat, potrivit profilului său de LinkedIn, ca manager la Strabag România, constructorul Promenada Mall din Capitală. A fost, înainte de fondarea Certion, partener al NEO, o divizie One United Properties, printre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din București și din țară. În 2020,  acesta s-a retras, iar acțiunile lui au fost cumpărate de One. Cătălin Scripcaru, patronul Pharos Tower SRL, nu este la prima situație controversată. În martie 2024, zece apartamente dintr-un alt proiect dezvoltat de acesta, Vogh Olimp, au fost scoase la licitație după intrarea companiei în insolvență, conform unei decizii a Tribunalului București. Lichidatorul judiciar a organizat mai multe licitații în acest caz, iar problemele financiare și juridice ale firmelor controlate de Scripcaru ridică întrebări și asupra altor proiecte imobiliare.