ALERTĂ în Poarta 6: a fost obţinut dreptul de construcţie pe un teren care avea destinaţie de spaţiu verde!

Undă verde pentru elaborare PUZ

Un teren de 1420 mp. din Poarta 6, înscris în Planul Urbanistic General ca spațiu verde, va fi exploatat economic de moștenitorii de drept! 20 de ani s-au chinuit proprietarii să obțină dreptul de a edifica construcții pe spațiul verde însă, nu au primit autorizații din pricina reginului terenului. Nu cu mult timp în urmă, însă, au reușit să anuleze, parțial, PUG-ul și să modifice astfel destinația imobilului, așa că au fost demarate și procedurile în vederea realizării investiției. Deocamdată, nu se știe ce se va construi pe terenul cu vedere la Portul Constanța. Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a dat undă verde marți, 29 octombrie, moștenitorilor, doi bucureșteni, de a investi în această zonă.

Andrei Roman Florișteanu și Cătălin Alexandru Florișteanu din București au solicitat Tribunalului Constanța, în septembrie 2015, să dispună anularea parțială a Planului Urbanistic General(PUG) aprobat prin HCLM nr. 653/27. 11.1999, astfel cum aceasta fost prelungită prin HCLM nr. 77/2011 și ulterior prin HCLM nr. 81/26 03 2013, în ceea ce privește terenul în suprafață de 1420 mp și terenul terenului în suprafață de 1151 mp situate pe bulevardul 1 Mai Vechi, cu vedere la Portul Constanța, și în consecință obligarea adminsitrației locale și a Consiliului Local la modificarea destinației/funcțiunii celor două terenuri din ”spații verzi cu acces nelimitat-parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice” într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi.

Cei doi au dobândit cele două terenuri prin moștenire de la mama lor. La rândul său, aceasta din urmă a moștenit terenurile de la bunica ei, Paron Ileanea, care este succesorul autorului originar, Ana Magrin. Dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost reconstituit în 1998, baza legii 18/1991 ca urmare a unui proces soluționat în favoarea lor în contradictoriu cu Consiliul Local Constanța și Instituția Prefectului. Astfel, cum reiese din sentința civilă nr. 453/28 04 1998 pronunțată în dosarul nr. 1127/1997, irevocabilă, Curtea de Apel București a obligat Consiliul Local să întocmească și să înainteze documentația privind atribuirea în proprietatea bunicii reclamanților a unei suprafețe de teren constituită din mai multe loturi. Prefectul a fost obligat să emită ordinul de atribuire în proprietate a acestor terenuri. După punerea în posesie, s-au efectuat lucrările de cadastru în anul 2006 fiind emise încheierile de intabulare. Atât autorii cât și reclamanții au încercat să dispună de unele dintre loturile restituite, solicitând emiterea unor certificate de urbanism în vederea obținerii autorizației de construire pentru edificarea unor construcții. Numeroase certificate de urbanism au fost solicitate, însă prin acestea erau informați că este interzisă executarea oricăror lucrări de construire și terenurile figurează cu destinația de spații verzi, potrivit PUG aprobat prin HCLM 653/1999, și din punct de vedere al funcțiunii se interzice orice intervenție ce contravine funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate, în esență orice tip de intervenție asupra terenurilor respective. Prin urmare, deși li s-au restituit aceste terenuri acum 17 ani nu au putut dispune de acestea din cauza încadrării acestora ca spații verzi. Așa că, moștenitorii Andrei Roman Florișteanu și Cătălin Alexandru Florișteanu au deschis acțiune în instanță, solicitând anularea parțială a Planului Urbanistic General(PUG) aprobat prin HCLM nr. 653/27. 11.1999, astfel cum aceasta fost prelungită prin HCLM nr. 77/2011 și ulterior prin HCLM nr. 81/26 03 2013, doar în ceea ce privește terenurile din Poarta 6. Și au avut câștig de cauză, așa că fiind, astfel, schimbată reglementarea urbanistică.

Odată obținută modificarea PUG, prin sentința 174/ a Tribunalului Constanța, următorul pas al celor doi moștenitori a fost să elaboreze un PUZ pentru această zonă. În martie 2018, au obținut certificatul de urbanism 661/05.03..2018 eliberat de Primăria Municipiului Constanța, în vederea elaborării planului urbanistic zonal - reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile NR. 174/CA/2016 și, ulteriorul, în mai 2019, avizul de oportunitate a elaborării PUZ-ului. Ca urmare a notificării adresate de unul dintre moștenitori, Florișteanu Andrei Roman, privind evaluarea de mediu pentru ”elaborare Plan Urbanistic Zonal - reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile nr.174/CA/2016, Bd. 1 Mai(Vechi) lot 10 Careul 2, APM a decis că nu este nevoie de evaluare de mediu, urmând ca proiectul să fie supus procedurii de adoptare în copnsiliu fără avizul de mediu. Decizia a fost pronunțată pe 29 octombrie de către specialiștii din cadrul instituției.

Mirela PASCAL