Darie și Pușcași, DOSAR GREU în instanţă: este vorba despre un teren retrocedat de Mazăre și revendicat de moștenitori

Judecătorii, în dilemă!

Cristi Darie

Un teren din Piața Ovidiu face obiectul unei dispute între familia fostului vicepreședinte al Consiliului Județean Constanța, Cristian Gheorghe Darie, și Marius și Carmen Pușcași. Cei din urmă, împreună cu soția fostului vice al CJ, au avut calitatea de inculpați în dosarul Retrocedărilor, fiind condamnați cu suspendare. De asemenea, și terenul pentru care au ajuns în litigiu este inclus în categoria acelor suprafețe retrocedate de fostul primar Radu Mazăre în mod ilegal.

Concret, ce au de împărțit cele două familii?! Unei societăți din București i-a fost atribuită, în baza dispoziției nr.3332/09.12.2003 emisă de fostul primar Radu Mazăre, suprafața de teren de 133.694 m.p. situat în intravilanul orașului, în care este inclus şi lotul în suprafaţă de 525 mp. situată la intersecţia str. Mircea cel Bătrân, colț cu str. Callatis din Piața Ovidiu. Imobilul a fost vândut, un an mai târziu, familiei Pușcași, iar cea din urmă a vândut imobilul soților Darie. Ulterior, moștenitorii de drept ai suprafeței de 418, 68 mp din cea de 525 m.p. și-au recuperat-o în instanță, iar familia Darie a rămas cu buza umflată solicitând, ulterior, în instanță, să i se plătească diferența achitată pe suprafața revendicată. În primă instanță, magistrații i-au dreptate, însă judecătorii Curții de Apel nu pot ajunge la o opinie unanimă cu privire la soluţionarea definitivă a litigiului.

Prin notificarea formulată, conform Legii 10/200, Carmen Ștefania Dragne Gardef, Laviania Eleonora Gardef și Cornelia Gardef, în calitate de moştenitori ai marelui bogătaş Ştoian Gardef, au solicitat Primăriei Municipiului Constanţa restituirea imobilului din Constanţa, str. Mircea cel Bătrân nr 20A, colț cu str. Callatis 30. Nefiind soluționată pe cale amiabilă, solicitarea a ajuns pe masa judecătorilor iar prin sentinţa civilă nr. 3480/9.06.2011 a Tribunalului Constanţa, rămasă definitivă în 2014, a fost admisă în parte acţiunea moștenitorilor în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa. În dosar, au avut calitatea de pârâți și SC Holland Development Group SA, primulc umpărător, soții Carmen și Marius Pușcași, dar și Cristian Gheorghe Darie, fostul vicepreședinte al Consiliului Județean Constanța, împreună cu soția sa, Luminița. Prin intermediul hotărârii, s-a constatat nulitatea absolută parţială a dispoziţiei nr.3332/09.12.2003 emisă de fostul primar Radu Mazăre, în favoarea societății mai sus menționată, în ceea ce priveşte atribuirea în compensare a suprafeţei de teren de 418, 68 mp. din suprafaţa totală de 525,00 mp. situată la intersecţia str. Mircea cel Bătrân, colț cu str. Callatis din Piața Ovidiu, teren ajuns în proprietatea familiei Darie.

Cum a ajuns terenul la soții Pușcași, și apoi la familia Darie!

Prin dispoziţia nr.3332/09.12.2003 emisă de fostul primar Radu Mazăre, societății SC Holland Development Group SA S.A. Bucureşti, i-a fost atribuită, în compensare, suprafaţa de teren de 133.694 situat în intravilanul orașului, în care este inclus şi lotul în suprafaţă de 525 mp. situată la intersecţia str. Mircea cel Bătrân, colț cu str. Callatis. Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1402/27.04.2004 societatea a transmis soților Pușcași dreptul de proprietate asupra terenului în discuţie. La rândul lor, aceștia au vândut acelaşi teren soților Darie prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.5520/02.10.2007. Terenul de 525 mp. se suprapune parţial, în limitele a 418,68 mp. cu terenul din Constanţa, str. Mircea cel Bătrân nr.20 colţ cu str. Callatis nr.27, reprezentând lotul 1, careul 142 în planul cadastral din 1936, preluat de stat în baza Decretului nr.92/1950 şi revendicat de Carmen Ștefania Dragne Gardef, Lavinia Eleonora Gardef și Cornelia Gardef în procedura Legii nr.10/2001.

Familia Darie a rămas, astfel, păgubită fapt pentru care luptă să recupereze diferența de preț achitată pe suprafața revendicată. Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului Constanța la data de 30.10.2017, reclamanții Cristian Gheorghe Darie și Luminița Darie au solicitat, în contradictoriu cu pârâții Marius Pușcaș și soția acestuia ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să dispună obligarea acestora la plata sumei de 223.296 euro, reprezentând prețul plătit pentru cumpărarea de la aceștia a suprafeței de 418,68 mp de teren care reprezintă un parte din totalul de 525 mp, ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare încheiat în anul 2007, suprafață de care au fost deposedați prin efectul sentinței civile din iunie 2011, rămasă definitivă în 2014. Familia Darie a mai solicitat în instanță rezoluțiunea părții rămase în ființă din contractul de vânzare-cumpărare (după rămânerea definitivă și irevocabilă a sentinței civile nr. 3480/09.06.2011 având ca obiect partea din imobil pentru care nu a intervenit evicțiunea, respectiv 106,32 mp teren liber de construcții); dar și repunerea părților în situația anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare în sensul obligării familiei Pușcași la restituirea prețului plătit în schimbul suprafeței de 106,32 mp în sumă de 56.704 euro. Fostul vicepreședinte al CJC a relatat magistraților, potrivit rolii.ro, că prin desființarea titlului lor de proprietate cu privire la suprafața de 418,68 mp din totalul de 525 mp cumpărați, există o deposedare de drept ce se datorează unei împrejurări neimputabile lor și anterioare încheierii contractului de vânzare-cumpărare. ”În considerarea faptului că suprafața de teren cu privire la care a fost desființat titlul de proprietate reprezintă 80% din suprafața totală ce a făcut obiectul contractului, este evident că evicțiunea vizează o parte covârșitoare a lucrului, fără de care cu siguranță nu l-ar fi cumpărat”, au spus soții Darie în instanță.

Soții Pușcași au formulat întâmpinare și cerere de chemare în garanție a societății căreia i-a fost atribuit terenul, solicitând obligarea acesteia în realizarea obligațiilor ce-i revin, de a garanta deposedarea unui terț, la plata prețului întregului prejudiciu cauzat constând în suma de 280.000 euro. La rândul ei, societatea a formulat întâmpinare și cerere de chemare în garanție a Primăriei Constanța și, în consecință, obligarea acesteia la restituirea sumei pe care societatea va fi obligată să o achite pârâților.

Fix în urmă cu un an, Tribunalul a admis acțiunea reclamanților. ”Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanţii Darie Gheorghe-Cristian şi Darie Ruxandra-Luminiţa. Dispune rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 5520/02.10.2007. Repune părţile în situaţia anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 5520/02.10.2007: Obligă pârâţii Puşcaşi Marius şi Puşcaşi Carmen la plata către reclamanţi a sumei de 280.000 euro în echivalent lei la cursul BNR din ziua plăţii reprezentând preţ plătit pentru cumpărarea suprafeţei de 525 mp de teren situat în Constanţa, str. Callatis nr. 25 B. Obligă pârâţii la plata către reclamanţi a sumei de 1983,37 lei reprezentând spezele vânzării achitate de reclamanţi la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Obligă pârâţii la plata către reclamanţi a sumei de 20105,66 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru. Respinge cererea de chemare în garanţie formulată de pârâţii Puşcaşi Marius şi Puşcaşi Carmen ca neîntemeiată”, se arată în minuta instanței de fond din 31 octombrie 2018.

Evident, speța a ajuns și la instanța de apel, soții Pușcași fiind nemulțumiți de soluția primei instanțe. Deși, pe 3 octombrie a.c. cei doi magistrați ai Curții de Apel Constanța, care au judecat apelul, ar fi trebuit să se pronunțe, completul nu s-a putut pune de acord cu o opinie unanimă. Așa că a fost nevoie de constituirea completului de divergenţă, adică întregirea completului cu încă un judecător, dosarul fiind repus pe rol. S-a stabilit termen pentru judecarea apelului la data de 13 noiembrie a.c.

Mirela PASCAL