Discuții interminabile! Val de sesizări cu privire la actualizarea PUZ-ului din Palazu Mare

Cetățenii din Palazu Mare au fost invitați să discute despre propuneri preliminare în ceea ce privește actualizarea Planului Urbanistic Zonal. Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică s-au depus sesizări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse, atât în perioada anunțării intenției de elaborare a PUZ, mai exact un număr de 14 sesizări, cât și în perioada consultării publicului, fiind vorba de un total de 63 de sesizări.

Anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare Plan urbanistic zonal înregistrat la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 159825 în data de 18.07.2025 a fost postat pe pagina de internet a Primăriei, la secțiunea Servicii cetățeni – Urbanism - Dezbateri publice pe teme de urbanism, poziția 1045), pentru o perioadă de 25 zile (18.07.2025 – 12.08.2025) însoţit de regulamentul local de urbanism, planșa propuneri (reglementări urbanistice), prezentare (materiale explicative scrise şi desenate într-un limbaj nontehnic), conform e-mailului transmis către Serviciul Informatizare înregistrat sub nr.159987/18.07.2025.

Actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru Palazu Mare a scos la iveală multe nemulțumiri în rândul locuitorilor, acestea sunt legate de blocuri înalte, străzi înguste și utilități suprasolicitate. Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică s-au depus sesizări de la persoane interesate care vizează reglementările propuse, atât în perioada anunțării intenției de elaborare a PUZ – 14 sesizări, cât și în perioada consultării publicului – 63 de sesizări, iar locuitorii cer reguli clare și respect pentru cartier.

Proiectul de actualizare a PUZ-ului pentru Palazu Mare, aflat în analiză la Primăria Municipiului Constanța, a adus la aceeași masă proiectanți, funcționari și locuitori. Deși documentația promite ordine și reguli clare, oamenii din cartier au reacționat ferm, mai ales când au auzit de posibilitatea apariției unor clădiri înalte.

Primăria Municipiului Constanța

„Nu vrem blocuri printre case”, este mesajul care s-a repetat în mai multe sesizări.

Cea mai mare nemulțumire vizează zonele unde ar putea apărea clădiri colective mai înalte, în special în apropierea bulevardului Tomis.

Bloc Palazu Mare

Mai mulți locuitori și-au exprimat nemulțumirea față de propunerile PUZ privind înălțimea clădirilor din Palazu Mare.

Reprezentanții Asociației Palazu Mare susțin proiectul privind realizarea unui PUZ ce permite construirea doar a locuințelor unifamiliale in zona de studiu Palazu Mare, în acest sens au depus o petiție semnată de 312 persoane, totodată semnalează următoarele probleme ale zonei: Pericolul blocării accesului autospecialelor aparținând I.S.U., nu vor putea să intre p aleile înguste dintre locuințele unifamiliale și blocurile construite ulterior; Locurile de parcare sunt insuficiente; Subdimensionarea rețelelor de utilități – apa, canal, curent electric; Lipsă instalație preluare ape pluviale; Lipsa zonă de promenadă, debarcader deși are deschidere la lacul Siutghiol, Lipsa trotuarelor amenajate; Lipsa pistelor de biciclete; Lipsa sală de sport, piață agroalimentară, un dispensar, insuficiente școli, creșe, grădinițe Lipsa spațiilor verzi; etc.

„Eliminarea zonelor destinate construcțiilor colective cu regim P+8, P+10 și P+11”, a cerut un locuitor, motivând că acestea „contravin specificului tradițional de locuire al cartierului Palazu Mare”.

„O densitate mare de oameni și mașini care ar bloca în totalitate accesul în oraș”, a avertizat alt cetățean.

Elaboratorul documentației, Agorapolis SRL, susține că în zonele de case sunt permise doar locuințe individuale cu regim redus de înălțime și că „locuințele colective sunt interzise” acolo. Clădirile mai înalte sunt prevăzute doar la bulevard.

O altă problemă ridicată ține de infrastructură

„Autospeciala de pompieri nu are acces”, spune un locuitor.

S-au cerut clarificări privind lărgirea unor artere și eventualele exproprieri. Proiectanții au precizat că unele străzi vor fi regândite pentru a permite accesul mașinilor de intervenție, dar că au fost reduse din propunerile inițiale pentru a afecta cât mai puțin proprietățile deja construite.

„Străzile sunt înguste, nu sunt trotuare”, arată altă sesizare.

Locuitorii vor acces la malul lacului Siutghiol

Un alt punct important ridicat în consultare a fost accesul la malul lacului. Mai mulți locuitori au cerut garanții clare că zona nu va fi blocată de construcții sau îngrădită.

Lacul Siutghiol

„Vrem trasee publice continue și accesibile pe întreaga lungime a malului lacului, cu garantarea accesului liber și gratuit”, a declarat un cetățean.

Conform prevederilor din PUZ, malul lacului este încadrat ca zonă verde, iar pe o fâșie de minimum 15 metri de la apă este interzisă construirea. Documentația prevede posibilitatea amenajării unei promenade și menținerea accesului public în cea mai mare parte a zonei studiate.

Malul Lacului Siutghiol

Răspunsurile elaboratorului PUZ la sesizările primite au fost transmise către petenți prin e-mail și prin poștă.