Florin Mitroi și Consiliul Județean ajung în instanță cu...ansamblul rezidențial de pe malul lacului Siutghiol. Video

Consilierii județeni din Constanța s-au întruni în ședință ordinară marți, 28 iulie. După eveniment, președintele CJ, Florin Mitroi, a făcut declarații de presă, abordând subiecte de interes local....cum ar fi și proiectul rezidențial de pe malul lacului Siutghiol, derulat de firma 3D American Style Development SRL, blocat din cauza unei descoperiri arheologice. 

Ionela Costache, administratorul public al județului, Florin Mitroi, președintele CJ

”Există o proprietate a Consiliului Județean, unde sunt puțurile RAJA Constanța-Cișmeaua spre Ovidiu- unde se asigură toată alimentarea cu apă a municipiului Constanța. ​Teren care a fost dat CJ-ului, printr-o hotărâre de guvern din 1920, o în suprafață destul de mare. Repet, e proprietatea Consiliului Județean. Din nefericire, cei care vor să construiască acolo nu au intabulat, iar acum noi suntem puși, somați, să dăm un gard la o parte, să-l dărâmăm, pentru că ne suprapunem cu acea societate...Vorbim de nu mai puțin de 2 hectare care sunt la ghiol. ​Noi avem acte din 1920 și ne ducem către instanță să apărăm drepturile cetățenilor acestui județ.”,a  lămurit Florin Mitroi. 

Video:

„În calitate de președinte al Consiliului Județean Constanța, am obligația de a apăra patrimoniul public al județului și interesele cetățenilor. Consiliul Județean Constanța va utiliza toate căile legale pentru protejarea domeniului public și pentru apărarea drepturilor județului în acest litigiu.
Resping afirmațiile potrivit cărora solicitarea societății respective ar fi reprezentat un proiect inițiat de președintele Consiliului Județean Constanța și care s-ar fi aflat pe ordinea de zi a instituției.
De asemenea, reprezentanții societății 3D American Style Development SRL au fost convocați la discuții de către reprezentanții Consiliului Județean Constanța în data de 15 iunie 2026, ora 11:00, însă aceștia nu s-au prezentat.
Patrimoniul județului Constanța nu este negociabil. Cele două hectare reprezintă un bun de interes public, iar apărarea acestora este o obligație pe care ne-o asumăm cu fermitate și responsabilitate.
Nimeni nu este mai presus de lege, iar interesul public trebuie să prevaleze. Vom apăra patrimoniul județului în fața instanțelor competente, cu profesionalism, transparență și respect pentru lege, având un singur obiectiv: protejarea intereselor județului Constanța și ale constănțenilor.”, au detaliat reprezentanții CJ. 

Concret, despre ce este vorba! Firma 3D American Style Development SRL este proprietara unui teren în suprafață de 255.946 mp, din care suprafața de 9.652 mp pe care dorește construirea ansamblului de locuințe colective S+P+4E, format din 33 de locuințe individuale, s-a presupus a fi zonă protejată conform OMC nr. 2828/2015, fiind inclus în Situl arheologic de la Palazu Mare.

Deși autorizația de construcție pentru mai multe ansambluri rezidențiale de 3 și 4 etaje, dar și un spital cu 6 etaje, din Palazu Mare, pe malul Lacului Siutghiol, ar fi trebuit obținută, conform graficului, în octombrie 2020, iar lucrările să înceapă imediat, o adresă din partea Direcției de Cultură Constanța a iscat un scandal monstru, care s-a soldat cu plângere la DNA pe numele directorului Magdalena Tiță. Au fost obținute toate avizele necesare, mai puțin autorizația de construcție.

Prin certificatul de urbanism i-a fost impus investitorului să ceară avizul Direcției de Cultură, întrucât zona are potențial arheologic. Societatea a reușit să demonstreze în instanță că terenul nu este vizat de un monument, ansamblu, sit urban, sau nu e zonă de protecție a monumentului istoric și nici nu are interdicții de construire, obținând anul trecut în instanță inclusiv obligarea Primăriei Constanța la emiterea autorizației de construire. Mai multe, citiți AICI. 

Dispută cu Consiliul Județean pe o suprafață de 20.000 mp. 

De parcă problemele nu ar fi fost suficiente, acum 3D American Style Development SRL are o dispută cu Consiliul Județean Constanța. Suprafața de teren de 20.254,8241 mp, (parte din suprafața inițială a Sursei de apă Caragea Dermen) este intabulată în favoarea societății 3D American Style Development SRL și este înscrisă în cărțile funciare nr. 251343, 251344 și 251348 U.A.T. Constanța.Cele trei terenuri pretinse de către societatea 3D American Style Development SRL, în suprafață de 20.254,8241 mp, fac parte din proprietatea publică a Județului Constanța, constituind zone de protecție sanitară pentru sursele de apă Cișmea IA, B, C, Cișmea II, Constanța Nord și Caragea Dermen, spune Consiliul Județean, în timp ce societatea menționează că suprafața de 20.254,8241 face parte din suprafața de teren retrocedată pe calea judiciară familiei de medici Ginghină Octavian și Hagin Faust, moștenitorii familiei de moșieri Zosimov-Wild, în conformitate cu Sentința Civilă rămasă irevocabilă în 2009. Menționăm că, în 2010, compania a cumpărat terenul de la  Ginghină Octav și Hagin Faust.

Expertiză tehnică extrajudiciară care să stabilească proprietarul de drept

S-a impus, astfel, realizarea unei expertize tehnice extrajudiciare în specialitatea topografie, cadastru și geodezie în vederea stabilirii proprietății. CJ a contractat serviciile ofertantului Minco Inur PFA-cadastru, geodezie, cartografie, având ca obiect Servicii de elaborare expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea topografie, cadastru și geodezie pentru obiectivul „sursa de apă Caragea Dermeni, proprietatea publică a județului Constanța”

Concret, s-a urmărit identificarea terenului în suprafață de 422.550 mp, proprietatea Județului Constanța, reprezentând teren aferent Sursei de apă Caragea Dermen; suprafața de teren în suprafață de 422.550 mp, proprietatea publică a Județului Constanța, intabulată pe numele Județului Constanța; să se stabilească dacă există o suprapunere reală sau virtuală între terenurile identificate la pct. 1, proprietatea Județului Constanța și terenurile proprietatea altor persoane fizice și juridice, înscrise în cartea funciară a UAT Municipiul Constanța; să se identifice suprafața de teren, aferentă sursei de apă Caragea Dermen și să se stabilească dacă această suprafață de teren face parte din suprafața de teren de 422.550 mp, proprietatea publică a Județului Constanța

Cine au fost proprietarii terenului, anterior

De asemenea, expertiza urmărește să se identifice suprafața de teren ce a făcut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate către Hagi Faust și Ghingă Octavian, în baza Titlului de proprietate nr. 7106/29.10.2009 emis de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Constanța; să se identifice suprafața de teren ce a făcut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate către Hagi Faust și Ghingă Octavian, în baza Titlului de proprietate nr. 7454/09.06.2010 emis de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Constanța; să se identifice terenurile ce au făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2538/27.07.2010 de către BNP Cristia Delia, încheiat între Hagin Faust și Ghingă Octavian (în calitate de vânzători) și 3 D American Style Development SRL (în calitate de cumpărătoare). 

Totodată, expertiza trebuie să stabilească dacă terenurile proprietatea 3 D American Style Development SRL se suprapun pe perimetrele de protecție sanitară pentru sursele Cișmea I A,B,C, Cișmea II, Constanța Nord și Caragea Dermen și să se identifice toate construcțiile amplasate pe terenurile identificate la pct. 1, 2 și 4 din acest raport de expertiză topografică, construcții proprietatea publică a Județului Constanța, cu precădere puțurile de apă aferente Sursei de Apă Caragea Dermen.

Cine e proprietarul real al terenurilor?!

Societatea spune că nu i-a pus la dispoziție Studiul Hidrogeologic pentru redimensionarea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică la sursele de apă Caragea Dermeni, Cismea I, Cismea II și Constanța Nord, întocmit în anul 2012 de către Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor și care ar institui zone de protecție severă pentru cele 19 foraje. De altfel, mai susține că forajele de adâncime intabulate în cadrul Sursei de Apa Caragea Dermeni, pe numele Județului Constanța nu afectează suprafața de teren de 20.254,8241 mp care face parte din loturile de teren, cumpărate în 2010 de societate de la  Ginghină Octav și Hagin Faust

„Urmare a sentințelor judecătorești mai sus menționate, Comisia Județeană Constanța pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor a emis Titlurile de Proprietate 7106/29.10.2009 și 7454/09.06.2010 și a procedat la punerea în posesie a moștenitorilor Ginghină Octav și Hagin Faust pe amplasamentele retrocedate, din care face parte și suprafața de 20.254,8241 mp.. Sursa de apă Caragea Dermeni, astfel cum fost intabulată pe numele Județului Constanța, în conformitate cu HG 942/22.08.2002, Actul Administrativ nr. T94486/03.12.2018 emis de Primăria Constanța și Actul Normativ 27728.09.2018, emis de Consiliul Județean Constanța, nu include suprafața de 20.254,8241 mp., asupra căreia afirmă în mod eronat că Județul Constanța ar deține vreun drept de proprietate pentru că ar reprezenta zonă de protecție sanitară a sursei de apă (Anexa 4).  Prin Adresa nr.7599/10.05.2011, Județul Constanța, prin președinte, Nicușor Daniel Constantinescu și arhitect-șef, Titi Cenușă, a emis Aviz Favorabil pentru PUZ-Actualizare P.U.Z. Palazu Mare III, prin care s-au stabilit funcțiunile zonei de aprox. 585 ha studiate prin PUZ, respectiv sursa de apă Caragea Dermeni a fost încadrată în UTR 3-zonă terenuri și construcții aferente rețelelor tehnico-edilitare, în timp ce loturile de teren identificate cu numere cadastrale 251343, 251344 și 251348 și din care face parte suprafața de 20.254,8241 mp au fost încadrate în UTR 1-zonă instituții, servicii, birouri, comerț, dotări urbane la nivel supramunicipal și municipal, precum și echipamente publice, locuințe”, transmite societatea.

„Conform caietului de sarcini nr.23807 din data de 01.07.2025, s-au stabilit în sarcina expertului și obiective care exced competențelor asociate și care vizează afectarea întinderii dreptului de proprietate al societății 3D, care a făcut obiectul cercetării judecătorești, în cadrul procedurilor de retrocedare judiciară amintite mai sus și derulat în raport de moștenitorii Ginghină Octav și Hagin Faust de la care societatea 3D a dobândit ulterior, prin cumpărare, întreaga suprafață de aproximativ 26 ha din care face parte și suprafața de 20.254,8241 mp și utilizează fără titlu de Consiliul Județean Constanța”, mai susțin reprezentanții societății. 

Firma 3D American Style Development SRL a fost înființată în anul 2012 și este deținută și de Emilia Maria Anastasiu Moisoiu, cu 20% din valoarea acțiunilor, David Shoshan-40%, Grinberg David Dudu-35% și Dafi Consult Invest SRL-5%. Administratorii societății sunt Shoshan David, Popescu Nicolita Narcisa și Grinberg David Dudu. Societatea a avut, în 2024, cifra de afaceri 0, la fel și profitul.