Primăria Constanța s-a răzgândit: îi dă undă verde PSD-istului Stamate pentru hotelul de 6 etaje din Satul de Vacanță. Video

Casa Sibiu din Satul de Vacanță ar putea deveni istorie pentru a face loc unui hotel cu subsol, parter și șase etaje, cu spații comerciale la parter. Investiția este pregătită de Marco Chim SRL, compania controlată de consilierul județean PSD Marius Stamate, iar Primăria Constanța a emis, pe 24 august 2026, un nou certificat de urbanism care deschide drumul către obținerea autorizației de construire. Este o schimbare spectaculoasă de situație: cu doar 109 zile înainte, municipalitatea transmisese că același proiect nu poate merge mai departe în forma S+P+6E, invocând că proiectul „ nu se încadrează în regimul de înălțime aprobat”. Întrebat cum a reușit această performanță, consilierul Stamate ne-a declarat...că nu cunoaște detalii despre proiect. 

Dosarul hotelului de la Casa Sibiu are, în 2026, o răsturnare de situație greu de trecut cu vederea. Pe 7 mai, Primăria Constanța emitea Certificatul de Urbanism nr. 883 pentru amplasamentul din Satul de Vacanță. Documentul preciza că certificatul nu putea fi utilizat pentru construirea hotelului cu spații comerciale la parter și regim S+P+6E. Motivul invocat atunci de municipalitate era că imobilul nu se încadra în regimul de înălțime aprobat.

Captură Certificat Urbanism nr. 883/ 7 mai 2026

La finalul verii, situația s-a schimbat.

Registrul oficial de urbanism al Primăriei Constanța consemnează Certificatul de Urbanism nr. 2101, emis pentru SC Marco Chim SRL, deținută de consilierul județean Marius Stamate. Adresa lucrării este indicată drept „Sat Vacanță nr. Casa Sibiu”, iar proiectul este descris fără echivoc: desființarea construcțiilor existente și construirea unui hotel cu spații comerciale la parter, în regim S+P+6E, organizare de șantier și împrejmuire teren. Scopul lucrărilor este obținerea autorizației de construire. Certificatul este valabil 12 luni, până la 24 august 2027.

Captură Certificat Urbanism nr. 2101/ 24 august 2026

Așadar, de la documentul din mai care bloca, din punct de vedere urbanistic, proiectul hotelului în forma dorită, s-a ajuns în august la un certificat care permite continuarea procedurii pentru autorizare.

Desigur, certificatul de urbanism nu este autorizație de construire. Legea 50/1991 precizează expres că acesta nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. El stabilește cadrul urbanistic și documentele care trebuie obținute pentru ca solicitantul să poată cere autorizația de construire. Cu alte cuvinte, Stamate nu poate ridica încă hotelul doar în baza CU 2101. Dar are acum documentul necesar pentru a intra în etapa următoare a procedurii.

Casa Sibiu, Sat Vacanță

Casa Sibiu, o poveste începută cu ani în urmă

Nu este prima încercare a lui Marius Stamate de a schimba radical destinația terenului din Satul de Vacanță. În 2021, pentru același amplasament, Primăria Constanța emisese Certificatul de Urbanism nr. 2082, care nu putea fi folosit pentru construirea unui aparthotel P+5E-6E. Municipalitatea invoca atunci faptul că proiectul nu se încadra în reglementările urbanistice stabilite prin PUZ-ul aprobat prin HCL 44/2011, atât din perspectiva funcțiunii, cât și a regimului de înălțime.

Captură Certificat Urbanism nr. 2082/ 2021

Dar dosarul a continuat însă să fie împins înainte. În ianuarie 2024, Primăria a emis CU 216 pentru desființarea construcțiilor existente de la Casa Sibiu, documentul menționând două corpuri: C1 – spațiu comercial „Casa Sibiu”, de 147 mp, și C7 – anexă spațiu comercial, de 110 mp.

Captură Certificat Urbanism nr. 216/ 12 ianuarie 2024

Două luni mai târziu, în martie 2024, municipalitatea emitea un alt certificat, CU 649, pentru elaborarea unui PUZ aferent investiției de pe amplasament. Terenul din Satul de Vacanță apărea astfel din nou în circuitul documentațiilor urbanistice…

Captură Certificat Urbanism nr. 649/ 12 martie 2024

În contextul demersurilor urbanistice din anul 2024, societatea Marco Chim SRL a înaintat o cerere de emitere a avizului de oportunitate pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), vizând terenul situat în zona Sat Vacanță – Casa Sibiu din Constanța. Scopul acestei documentații este de a modifica reglementările urbanistice aplicabile zonei.

În iunie 2025, părea că lucrurile intră, în sfârșit, pe o traiectorie favorabilă. Primăria emitea CU 1209, tot pentru un hotel cu spații comerciale la parter, în regim S+P+6E, certificatul fiind valabil 24 de luni.

Captură Certificat Urbanism nr. 1209/ 26 iunie 2025

Dar în mai 2026 venea din nou răspunsul negativ…

Acum, la mai bine de trei luni și jumătate mai târziu, același tip de proiect apare în registrul municipal cu un nou certificat, CU 2101, care poate fi folosit pentru etapa de autorizare.

Casa Sibiu, Sat Vacanță

Ce anume a permis această schimbare între documentul din 7 mai și cel din 24 august nu rezultă, de unul singur, din registrul de certificate de urbanism. Cert este însă că proiectul a trecut de la un „nu” explicit pentru hotelul S+P+6E la un certificat care include exact această construcție în scopul pentru care poate fi solicitată autorizația.

Contactat pentru un punct de vedere, Stamate a transmis reporterilor Replica faptul că nu știe ce să spună, că trebuie să verifice hârtiile. A menționat că va reveni cu un răspuns.

Stamate, dezvoltatorul cu afaceri de milioane și o firmă pe pierdere

În spatele proiectului se află Marius Stamate, consilier județean PSD în mandatul 2024-2028 și unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari locali. Numele său este legat de numeroase proiecte de construcții din Constanța și Mamaia, iar în Consiliul Județean Constanța figurează oficial în grupul aleșilor PSD.

Marius Stamate

SC Marco Chim SRL, compania prin care este pregătit hotelul, este o societate înființată în 1992, cu sediul pe strada Baba Novac nr. 106 din Constanța. Marius Stamate este asociat unic, iar administratorii firmei sunt Marius Stamate și Laurențiu Ion Măgura. Domeniul principal al societății este comerțul cu ridicata al materialului lemnos, materialelor de construcții și echipamentelor sanitare.

Cifrele din ultimul bilanț disponibil, pentru 2025, oferă însă o imagine diferită față de anii de vârf ai companiei. Marco Chim a raportat o cifră de afaceri de aproape opt milioane jumătate de lei, o pierdere netă de peste 2 milioane lei, datorii totale de peste 16 milioane lei și 15 salariați. Cu o vechime de aproximativ 34 de ani, firma rămâne unul dintre vehiculele de business prin care Stamate își dezvoltă proiectele imobiliare.

Informații bilanț contabil în 2025 ȘI 2024 pentru SC Marco Chim SRL

În declarația de avere depusă în 2024, Stamate declara dividende de peste 11,1 milioane de lei de la Marco Chim și alte 1,61 milioane de lei de la Marco Management.

Captură din declarația de avere a lui Stamate Marius, din 2024

În aceeași perioadă, documentele publice indicau un portofoliu imobiliar consistent, cu terenuri, apartamente și spații comerciale în Constanța, precum și o casă de peste 200m pătrați, în Miami, SUA.

Captură din declarația de avere a lui Stamate Marius, din 2024

Rețeaua de firme asociată numelui său este, la rândul ei, extinsă. De-a lungul timpului, Stamate a apărut în legătură cu Marco Management SRL, Micos Intermed SRL, Pegas Tour SRL, Melbo Com SRL, Vincomaris 98 SRL, Sea & Sun Business SRL, Green Heat SRL și Marco Chim SRL.

Legăturile administratorilor firmei Marco Chim SRL cu alte societăți comerciale

Laurențiu Ion Măgura, celălalt administrator al Marco Chim, apare și în Marcostar Construct Stil SA, societate pe care o administrează și care a derulat, la rândul său, proiecte imobiliare în Constanța.

Casa Sibiu, Sat Vacanță

Pentru Stamate, proiectul de la Casa Sibiu nu este, așadar, o apariție izolată pe harta investițiilor sale. Este încă o piesă într-un portofoliu imobiliar construit în decenii, iar miza imediată este transformarea unui amplasament ocupat de o construcție veche într-un hotel de S+P+6E, cu spații comerciale la parter.

Casa Sibiu, Sat Vacanță

Deocamdată, însă, între plan și primul utilaj de șantier mai există un document esențial: autorizația de construire. Iar următoarea etapă va arăta dacă „DA”-ul urbanistic din august se va transforma și în dreptul efectiv de a construi.

Video:

.