PUZ cu scandal, la marginea Constanței: Proiectul imobiliar al lui Zvârcolescu... încinge spiritele în oraș!

Un proiect imobiliar de amploare, propus la marginea Constanței de omul de afaceri Sorin Bogdan Zvârcolescu, scoate la iveală tensiuni și trecutul controversat al inițiatorului. Cetățenii acuză abuzuri, drumuri desenate pe proprietăți private și pierderea controlului asupra terenurilor.

Proiect ansamblu rezidențial - Bogdan Zvârcolescu

La prima vedere, Planul Urbanisitic Zonal propus pentru introducerea în intravilan a 24 de hectare de teren la ieșirea din Constanța spre Valu ui Traian, pare doar un proiect obișnuit: blocuri de 2 și 3 etaje, spații comerciale, zone verzi. Situația devine interesantă dacă ne uităm la cine se află în spatele proiectului: Sorin Bogdan Zvârcolescu, cel care în 2024 își anunța intenția de a candida la Primăria Constanța din partea Partidului Verde. Planul s-a prăbușit rapid, după ce conducerea partidului a aflat că Zvârcolescu fusese condamnat definitiv în 2009, la 3 ani de închisoare pentru trafic de influență.

Dosarul viza promisiuni de intervenții pentru obținerea de despăgubiri în baza Legii nr. 9/1998, iar momentul-cheie a fost flagrantul din 29 noiembrie 2006, când a fost prins cu 30.000 lei asupra sa. Ulterior, în 2017, a fost trimis din nou în judecată într-un caz similar.

Exclus din politică, Zvârcolescu s-a reorientat către afaceri imobiliare. Prin firma Cartagena Construct, unde deține 70% din acțiuni, a început să dezvolte proiecte în Constanța. Ceilalți doi acționari sunt Lazăr Cristina Rodica, aceasta deține 25% din afacere și Naum Alina, cu 5 procente. Compania avea în 2025 o cifră de afaceri de peste 1,6 milioane lei, dar și datorii semnificative: peste 3,8 milioane lei.

Date bilanț SC Cartagena Construct SRL - 2025

Ce vrea să construiască

Proiectul a fost depus încă din primăvara anului 2024 la Primăria Constanța vizează transformarea unui teren agricol într-un cartier rezidențial. Planul include locuințe colective cu regim redus de înălțime, spații comerciale, drumuri și piste pentru bicicliști și zone verzi. Planul pare frumos pe hârtie, dar consultarea publică a arătat că nu toți vecinii sunt convinși…

Proiect ansamblu rezidențial - Bogdan Zvârcolescu

Vreau să-mi țin caii, nu vreau blocuri

Una dintre cele mai neașteptate intervenții a venit de la Ali Bairam, proprietar al unui teren din zonă. Acesta a cerut explicit ca terenul său să rămână extravilan agricol, pentru a putea păstra un adăpost pentru cai.

În sesizarea sa, Bairam invocă inclusiv faptul că a plătit o amendă și că a încercat să intre în legalitate cu construcțiile existente.

Captură PUZ - „Introducere teren în intravilan pentru dezvoltare ansamblu rezidențial“

Răspunsul elaboratorului de PUZ, firma Row Studio SRL, a fost însă tranșant:

„Conform PUG Municipiul Constanța, terenul este încadrat în zona EX1 - zone rezervate pentru dezvoltarea de locuințe, echipamente publice, activități de producție, cercetare etc. Această încadrare indică o direcție de dezvoltare urbană viitoare, cu funcțiuni compatibile cu extinderea și structurarea zonei, în special în relație cu locuirea, echipamentele publice și activitățile compatibile cu mediul urban. Funcțiunea invocată de petent, respectiv adăpost pentru animale/cai, nu este compatibilă cu zona de reglementare EX1 și nu se regăsește între funcțiunile admise prin PUG Municipiul Constanța pentru această zonă. În plus, construcțiile menționate de petent sunt construcții realizate fără autorizație, aspect confirmat chiar prin existența procesului-verbal de contravenție invocat în sesizare.“

Mai mult, specialiștii au adăugat că plata amenzii nu echivalează cu legalitatea construcției și nu schimbă destinația urbanistică.

Un alt caz interesant este cel formulat de Ali Cenghiz, cel care a formulat o sesizare identică, cerând păstrarea terenului în regim agricol. Însă verificările efectuate de respondent au arătat că terenul îi aparține lui Ali Bairam…

Captură PUZ - "Introducere teren în intravilan pentru dezvoltare ansamblu rezidențial”

Cea mai elaborată și argumentată intervenție a venit din partea unei cetățene, Godin Andreea Alexandra, proprietara unui teren de peste 4000 mp. Aceasta a susținut că în planșele PUZ, pe terenul său apare trasată o stradă de aproximativ 8 metri, ceea ce ar însemna pentru ea pe lângă încălcarea dreptului de proprietate și o situație prin care îi va fi imposibil să mai construiască ceva pe terenul rămas. De asemenea, ea ridică și o problemă juridică: dacă terenul ei devine drum, unde sunt exproprierea și despăgubirile?

Răspunsul arhitecților este lung, tehnic și repetitiv, aceștia concluzionează:

„Solicitările formulate nu sunt justificate în raport cu imobilul identificat cu număr cadastral 229674, înscris în Cartea Funciară nr. 229674, în suprafață de 4.167 mp, întrucât profilul stradal propus nu se suprapune peste proprietatea dvs. și nu determină afectarea acesteia.“

Planul lui Zvârcolescu vs. cetățenii Constanței

La dezbaterea publică au participat doar șapte persoane, dar cu toate acestea, mențiunile și solicitările lor au fost elocvente. Proiectul lui Sorin Zvârcolescu vrea să transforme un teren, planul său vorbește despre dezvoltare coerentă, iar cetățenii văd riscuri, incertitudine și un trecut care ridică suspiciuni.Proiect ansamblu rezidențial - Bogdan Zvârcolescu

Rămâne de văzut dacă acest proiect este începutul unui cartier modern sau doar un nou episod controversat cu un debut deja complicat…