Atenție, studenți! Mașinăria de țepe din Constanța nu poate fi oprită. Escrocul imobiliar Iusein Buhan a revenit în forță în Faleză Nord

Găsirea unei chirii decente pentru o studentă s-a transformat într-o țeapă de 1.500 de lei! O tânără a picat în plasa celui care, anii trecuți, a reușit să păcălească 24 de persoane și să le fure banii. Șarlatanul se află, deja, în atenția procurorilor Parchetului de pe lângă Judecătoria Constanța, fiind cercetat pentru înșelăciune, furt calificat și abuz de încredere. De data aceasta, acționează prin interpuși... prin mama sau sora sa. A fost formulată plângere la poliție, iar oamenii legii au deschis o anchetă. 

El este Iusein Buhan, țeparul care păcălește oameni cu chirii fictive

Piața chiriilor din municipiu rămâne un teren minat pentru studenții naivi, și nu numai, iar Faleză Nord găzduiește una dintre cele mai profitabile mașinării de făcut bani din înșelăciuni imobiliare. Iusein Buhan, aflat deja în vizorul procurorilor constănțeni după ce a păcălit nu mai puțin de 24 de persoane între 2024 și 2025, și-a reluat activitatea. Metoda este trasă la indigo, dar cu o noutate: din cauza conturilor blocate de executori, șarlatanul folosește acum interpuși, mai exact, pe propria mamă, Seit Melihan.

Ultima victimă căzută în plasă este o tânără studentă din Galați care a vrut să se mute aproape de campusul facultății. În loc de o garsonieră decentă, fata s-a ales cu o pagubă de 1.500 de lei, telefoane închise în nas, jigniri și un drum direct la Poliție. Tânăra a început prin luna august să își caute o garsonieră aproape de campusul facultății. Bugetul acesteia era de 300 euro. Aceasta a găsit același anunț publicat pe mai multe platforme de imobiliare. „Postările erau foarte multe, să spun sincer. Era și pe OLX, și pe Facebook, și pe alte platforme de chiriei“, a declarat, pentru Replica, studenta. 

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

Rețeaua din spatele ecranului: Conturi pe numele mamei și presiune psihologică

Anunțurile conțineau mai multe fotografii, cu mai multe garsoniere disponibile. Când a sunat, i-a răspuns așa-zisul agent imobiliar, care i-a făcut legătura cu proprietarul, persoana aflată în cauză de înșelăciune. I s-a prezentat garsoniera aflată pe strada I. Borcea nr. 45 și a semnat contractul pe data de 18 august. „Eu am început demersurile cu el ca să pot să închiriez garsoniera, pentru că mi s-a părut foarte ok și, având în vedere că era un agent imobiliar, m-am gândit că poate este ceva legal. Ulterior, cred că la distanță de o zi sau două, am vorbit cu proprietarul și am semnat și cu contractul. Avea această presiune de a trimite banii cât mai repede posibil“, afirmă studenta.

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

În contract era prevăzută suma de 3.000 de lei, dintre care 1.500 de lei chiria și cealaltă jumătate, garanția. Deși anunțul era în lei, tânăra susține că i s-a cerut să trimită banii în euro, într-un cont aparținând altei persoane. După ce a refuzat această variantă, mama bărbatului ar fi deschis un cont în lei, în care a depus garanția și chiria pentru luna în curs. „Ei mă forțau să trimit în euro într-un cont al altei persoane, pentru că ei au oprire pe conturi și nu puteau să aibă acces la banii respectivi“, relatează fata.

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

Ziua mutării, transformată în coșmar și amânări absurde

Cu doar câteva zile înainte de termenul de mutare, capcana s-a închis. Tânăra a primit un mesaj prin care era anunțată că poate prelua garsoniera abia peste alte nouă zile. În contract era prevăzută o amânare de maximum șapte zile.

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

„Mi s-a dat un mesaj în care mi s-a spus că pot să preiau chiria doar cu 9 zile mai târziu. În contract era prevăzute 7 zile. Motivul inițial a fost că deja stă cineva acolo și că persoana respectivă nu poate să plece pentru că nu și-a găsit chirie altundeva“, a declarat tânăra.

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

Culmea cinismului, bărbatul i-a propus să își depoziteze bagajele în casa mamei sale, susținând fals că aceasta este plecată în străinătate, deși femeia se afla bine mersi în locuință. Simțind mirosul unei escrocherii, studenta a reziliat contractul și a cerut banii înapoi. „El îmi dădea opțiunea să îmi duc bagajele în casa mamei lui, el știind că mama lui este plecată în afară. Mama lui, de fapt, era acasă. Și eu nu am avut încrederea necesară să mă duc să-mi las bagajele într-un loc pe care nu-l cunosc“, susține fata.

Banii au început să fie returnați, dar numai pe jumătate

A urmat un calvar de două săptămâni: apeluri zilnice blocate, scuze penibile legate de copii bolnavi și promisiuni de transferuri fictive. Folosindu-se de o chichiță contractuală privind returnarea banilor în 30 de zile lucrătoare, individul a returnat, la limita termenului de 28 septembrie, doar jumătate din sumă, adică 1.500 de lei, printr-un transfer efectuat dintr-un alt cont, cu același nume de familie, restul banilor fiind blocați ilegal. „În cazul în care locatarul nu predă imobilul în termen, din motive imputabile lui, este obligat să restituie sumele primite în termen de 30 de zile lucrătoare de la rezilierea contractului de închiriere, cu excepția sumelor imputabile chiriașului“, se arată în clauza contractuală. 

Când a fost strâns cu ușa, individul a trecut la insulte: „Cu tine nu am ce vorbi, nu ești înțelegătoare!“. Pe lângă problema financiară, tânăra povestește că discuțiile au devenit tot mai tensionate. Spune că bărbatul i-ar fi vorbit urât și că, după ce a intervenit tatăl său, acesta s-ar fi calmat temporar. 

Aceasta este una dintre garsonierele promise în anunț

„Mie nu mai îmi răspundea la telefon și l-a sunat sora mea. A spus că, cu mine nu are ce vorbi, pentru că eu nu sunt înțelegătoare, doar din simplul fapt că eu îi spuneam realitatea și că îi spuneam adevărul în față“, povestește studenta.

Tânăra a depus plângere penală la Secția 1 Poliție, unde a aflat cu stupoare că este doar un număr pe o listă uriașă de păgubiți. Din primele informații, doar în cursul acestui an, peste 10 persoane au fost agățate în aceeași locație din Faleză Nord. „Mi se pare foarte aberant, pentru că nu sunt prima și nici ultima persoană căreia i se întâmplă asta.  Din ce am aflat, sunt peste 10 persoane doar anul acesta“, spune tânăra.

Ce spun polițiștii!

La data de 19 octombrie a.c., în jurul orei 21.30, polițiștii din cadrul Poliției municipiului Constanța – Secția 1 au fost sesizați de către o tânără în vârstă de 19 de ani, cu privire la faptul că ar fi fost înșelată în privința închirierii unui imobil. Din cercetările efectuate de către polițiști a reieșit că un bărbat ar fi postat pe o platformă de publicitate un anunț privind închirierea unei garsoniere în municipiul Constanța, aceasta fiind deja închiriată. 

Persoana vătămată ar fi fost indusă în eroare cu privire la disponibilitatea proprietății, fiind îndemnată să plătească 3.000 de lei în contul beneficiarului, respectiv chiria și o lună de garanție. Ulterior confirmării tranzacției efectuate, persoana vătămată nu a intrat în posesia imobilului fapt pentru care a solicitat restituirea sumei.

Proprietarul nu a dat curs solicitării, transferând către persoana vătămată suma de 1.500 de lei. În cauză a fost întocmit dosar penal, cercetările fiind continuate de către polițiști sub aspectul săvârșirii infracțiunii de înșelăciune.

Contractul de închiriere

O poveste care se repetă. Cum proceda șarlatanul?!

Așa cum am precizat și mai sus, bărbatul nu este la prima abatere, transformându-și casa într-o mașinărie de făcut bani. Între 2023 și 2025, 14 de persoane au fost țepuite de același individ. Practica era aceeași, încheia contracte de închiriere a imobilului situat în Constanța str. I. Borcea, pentru care încasa un avans și o chirie pe o lună. Întârzia predarea imobilului, sub diferite pretexte, oamenii își solicitau banii înapoi și nu îi mai vedeau. Prejudiciul ajunge undeva la aproximativ 50 de mii de lei.

În perioada 2023-2025, spun procurorii, suspectul I. B. a indus în eroare persoanele vătămate prin aceea că încheia contracte de închiriere a imobilului situat în Constanța str. I. Borcea pentru care încasa sume de bani cu titlu de avans și chirie, arătând că ulterior va pune la dispoziție imobilul, fără intenția de a face acest lucru, producând un prejudiciu aproximativ de 50 de mii de lei. Întârzia predarea imobilului, sub diferite pretexte, în majoritatea cazurilor invocând că nu are, deocamdată, electricitate. 

Transferul bancar

În contextul încheierii contractelor, suspectul insera o clauză contractuală referitoare la termenul pentru predarea imobilului care putea fi prelungit până la o dată maximă. Astfel, la data când imobilul ce făcea obiectul contractului de închiriere trebuia predat, odată cu solicitarea persoanei vătămate de a-i fi pus la dispoziție, suspectul, sub pretextul că în imobil se aflau alți chiriași care aveau la rândul lor contracte încheiate, invoca clauzele contractuale referitoare la prelungirea termenului în care trebuia să pună la dispoziție imobilul închiriat, determinând persoanele vătămate să își solicite restituirea sumelor remise, pe care sub pretextul rezilierii contractului, suspectul refuza să le restituie. 

Din ansamblul probator administrat în cauză rezultă că suspectul nu avea intenția de a pune la dispoziția persoanelor vătămate imobilul ce a făcut obiectul contractului de închiriere, acesta începând negocierile, precum și încheind contracte cu alte persoane pentru același imobil în interiorul termenului maxim stipulat în contract pentru predarea imobilului.

Video:

.