1,75% în loc de 0,2%! Cum a ajuns consilierul local Nicolae Moroianu să plătească un impozit pe clădire de 9 ori mai mare!

Conform Codului Fiscal, clădirile nerezidențiale au un regim de taxare diferit față de cele rezidențiale însă, sunt situații în care unii proprietari ajungă să plătească impozitul la casa de locuit în regim de... pensiune. Cum este cazul lui Nicolae Moroianu, consilier local AUR la Mangalia, căruia Primăria i-a aplicat o cotă impozabilă de 1,75% în loc de 0,2%. A mers în instanță și a câștigat, judecătorii obligând Municipiul Mangalia să emită noi decizii fiscale (rectificative) pentru anii 2024 și 2025, scăzând suma totală de plată conform noii cote de 0,2%. În termeni simpli, instanța a stabilit că Primăria Mangalia a încadrat greșit clădirea sau a aplicat o taxă abuzivă, trecând-o de la o cotă de „sancțiune/maximum majorat“, la cota minimă legală.

Nicolae Moroianu

Nicolae Moroianu, consilier local AUR, din Mangalia a obținut în instanță anularea parțială a unor decizii de impunere emise de Municipiul Mangalia cu privire la proprietatea sa de pe strada Olimp, cu destinație locuință.  Moroianu locuiește în imobil, iar casa nu este exploatată turistic, adică nu este închiriată pe timp de vară turiștilor și nu funcționează ca pensiune sau unitate de cazare. Cu toate acestea, pentru imobil a fost stabilit un impozit calculat prin aplicarea unei cote de 1,75% asupra valorii impozabile, în loc de 0.2 %... adică de 9 ori mai mare.

Prin hotărârea pronunțată în cauză, instanța a constatat nulitatea parțială a Deciziei de impunere nr. 6509/31.01.2024 și a Deciziei de impunere nr. 21456/14.04.2025, exclusiv în ceea ce privește impozitul aferent clădirii din Olimp stabilit prin aplicarea cotei de 1,75%. De asemenea, instanța a constatat nulitatea parțială a Deciziei referitoare la obligațiile de plată accesorii nr. 21457/14.04.2025, în partea referitoare la accesoriile calculate pentru impozitul stabilit la cota de 1,75%.

Sediul Primăriei Mangalia

Primăria e obligată prin lege să emită noi decizii fiscale, scăzând suma totală de plată, conform noii cote de 0,2%

Judecătorii au constatat că, prin aplicarea cotei impozabile de 1,75%, și nu de 0,2 %, cum prevede legea, Primăria Mangalia a tratat în mod abuziv locuința lui Nicolae Moroianu, consilier local AUR, ca fiind o clădire nerezidențială (cum sunt hotelurile, magazinele sau spațiile comerciale din stațiuni).

Portal instanță

„Este casa mea, nu e pensiune, are trei camere. Codul fiscal spune că trebuie să plătești 0,2 % și până la 1,3. Dar CL aprobă și stabilește. Eu sunt sigurul din zonă cu casă de locuit, sunt înconjurat de locuințe de vacanță. În PUG mi-au trecut ca fiind pensiune. Legea spunea că trebuie să fac PUZ ca să o trec ca rezidențial. În Consiliu Local mi-a spus că degeaba fac, că nu-mi aprobă. Am câștigat în instanță, o să vedem ce se întâmple“, a declarat Moroianu.

Așadar, Primăria Mangalia trebuie să recalculeze prin aplicarea cotei de 0,2% asupra valorii impozabile legal determinate, precum și prin recalcularea corespunzătoare a obligațiilor fiscale accesorii. 

Nicolae Moroianu nu deține imobilul pe persoană fizică, ci prin firma sa, Tourism Consulting & Management SRL, cu domeniu principal de activitate activități de consultanță pentru afaceri și management. Anul trecut, societatea a avut cifra de afaceri 0 și a înregistrat pierderi.