Afacere sau gaură neagră? Șantierul Naval Mangalia scoate la licitație o hală cu 56.000 de euro pe an, dar chiriașul aduce utilitățile

Șantierul Naval Mangalia SA încearcă să transforme un spațiu nefolosit de peste cinci ani într-o sursă de venit. Societatea scoate la licitație închirierea a 2.304 metri pătrați din Hala Armare și Reparații Motoare, cu o chirie de pornire anunțată de aproximativ 4.700 de euro pe lună, plus TVA. Oferta vine însă cu cheltuieli suplimentare pentru viitorul ocupant: spațiul nu este racordat la apă, canalizare și electricitate, iar amenajarea presupune investiții. O parte dintre lucrările aprobate pot fi recuperate prin compensarea chiriei, în limitele stabilite de proprietar.

Șantierul Naval Mangalia

Anunțul publicat pe 26 octombrie 2026 stabilește licitația pentru 27 noiembrie, ora 11:00, la sediul societății din Mangalia. Contractul propus este pe șapte ani, cu actualizarea chiriei la fiecare trei ani, prin evaluare autorizată.

Detalii licitație

Bunul oferit spre închiriere este etajul al doilea, ultimul nivel al halei, nu întreaga clădire. Aceasta are o suprafață construită desfășurată de 7.168 de metri pătrați.

Din spațiu nefolosit, sursă de încasări

Documentația consemnează că activul nu este folosit în procesul de producție de mai mult de cinci ani și nu este deservit de salariați. De asemenea, nu este gajat, ipotecat sau implicat într-un litigiu. Pentru șantier, închirierea ar aduce venituri dintr-o parte a patrimoniului care a rămas în afara producției. La chiria lunară de 4.700 de euro indicată în anunț, calculul pentru un an ajunge la 56.400 de euro, fără TVA.

Facsimil caiet de sarcini

Aceasta este însă o valoare orientativă: încasările efective vor depinde de rezultatul licitației, de derularea contractului și de eventualele compensări ale investițiilor. Tariful unitar de pornire este de 2,04 euro pe metru pătrat pe lună. Aplicat exact suprafeței de 2.304 metri pătrați, acesta înseamnă aproximativ 4.700 euro. Miza nu se limitează la chirie. Prin ocuparea spațiului, proprietarul poate obține și modernizarea acestuia, în condițiile stabilite prin contract.

Chiriașul trebuie să aducă spațiul în stare de funcționare

Cei interesați trebuie să își calculeze investiția dincolo de suma licitată. Spațiul nu este racordat la rețelele de apă, canalizare și energie electrică, precizează caietul de sarcini.

Facsimil caiet de sarcini

Racordarea electrică se va face dintr-un post de transformare al șantierului, dar cablajele, tablourile de distribuție și lucrările executate de o firmă autorizată vor fi în sarcina chiriașului. Pentru alimentarea cu apă, acesta trebuie să cumpere și să monteze tubulatura necesară conectării la rețeaua proprietarului.

Facsimil caiet de sarcini

Documentul enumeră și posibile lucrări de reparații și reabilitare: refacerea hidroizolației acoperișului, amenajarea podelei și înlocuirea ușilor. Lucrările necesită aprobările și autorizațiile prevăzute, iar chiriașului îi revin inclusiv cheltuielile cu utilitățile și contractarea serviciilor de ridicare a deșeurilor.

Bani

Există totuși un mecanism de recuperare a investițiilor. Lucrările aprobate în prealabil, justificate prin documente și acceptate de proprietar pot fi compensate cu chiria, după finalizare și recepție. Recuperarea este limitată la valoarea aprobată de organele statutare ale societății.

Facsimil caiet de sarcini

Șapte ani de închiriere, cu clauze ferme pentru investiții

Îmbunătățirile integrate în imobil rămân proprietarului. Documentația prevede că lucrările care nu pot fi ridicate la plecare trec în proprietatea șantierului, fără despăgubiri suplimentare la încetarea contractului. Totodată, chiriașul nu poate solicita despăgubiri pentru investiții dacă proprietarul decide să vândă activul înainte de expirarea închirierii. Este prevăzut un drept de preemțiune la cumpărare, cu excepția situației în care societatea are un interes strategic.

Facsimil caiet de sarcini

Caietul de sarcini aferent anunțului arată că societatea are sarcini la mobilizare. Dacă interese strategice impun reconsiderarea destinației spațiului, contractul poate fi reziliat fără obligații de despăgubire pentru proprietar.

Chiria oferită contează cel mai mult

Criteriul de adjudecare combină trei componente: 80 de puncte pentru nivelul chiriei, zece puncte pentru declarațiile privind activitatea și investițiile și zece puncte pentru statutul de întreprindere mică sau mijlocie. Participarea presupune o taxă de 500 de lei, cu TVA inclus, și o garanție de 500 de lei. Câștigătorul trebuie ulterior să constituie o garanție de bună execuție echivalentă cu două chirii lunare, iar în final, închirierea efectivă necesită aprobarea Adunării Generale a Acționarilor.

Șantierul Naval Mangalia

Așadar, după mai bine de cinci ani în care spațiul a stat în afara producției, șantierul caută un chiriaș care să plătească și să investească pentru a-l putea folosi. Societatea pune la dispoziție suprafața, dar viitorul ocupant trebuie să găsească rentabilitatea printre costurile de racordare, reparații și clauzele contractuale. Licitația va arăta dacă oferta poate aduce venituri reale sau dacă cei 2.304 metri pătrați vor continua să producă doar anunțuri de închiriere.