Fără blocuri în spatele Jumbo. Municipalitatea impune un PUZ înainte ca zona să se umple de construcții. Video

O construcție de 623 de metri pătrați ar urma să dispară, iar în locul ei Nelu Negrea vrea să ridice un imobil cu parter și opt etaje. Planul firmei Vicomimpex a primit însă un răspuns cu două direcții de la Primăria Constanța: demersurile pentru demolare pot continua, cele pentru noua clădire se opresc la interdicția temporară de construire. Mai întâi trebuie elaborat și aprobat un Plan Urbanistic Zonal. Într-o zonă pentru care municipalitatea pregătește regenerarea urbană, înălțimea dorită de investitor rămâne, deocamdată, o solicitare.

Certificatul de urbanism nr. 2337, emis pe 2 noiembrie 2026 pentru Vicomimpex SRL, prin Nelu Negrea, privește parcela A604/3/2/1/1, identificată cu numărul cadastral 264769. Amplasamentul se află în zona DN3C, în spatele magazinului Jumbo, unde există un service auto. Miza este schimbarea consistentă a modului de ocupare a terenului: de la construcția existentă la un imobil P+8E.

Demolarea poate merge spre autorizare. Cele opt etaje, nu

Răspunsul municipalității transmite că certificatul poate fi folosit pentru demersurile de autorizare a demolării corpului C1, cu suprafața de 623 de metri pătrați. Pentru construirea imobilului cu opt etaje, documentul invocă interdicția temporară prevăzută de Planul Urbanistic General, valabilă până la elaborarea și aprobarea unui PUZ. Actul are o valabilitate de 24 de luni, până la 2 noiembrie 2028.

Certificat urbanism nr. 2337

Motivul invocat de municipalitate este explicit: potrivit Planului Urbanistic General, există o „interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal”. Pentru investitor, aceasta este limita de care se lovește acum proiectul. Nici demolarea nu poate începe doar în baza certificatului, fiind necesară autorizația de desființare.

Locația parcelei

Documentul de mediu consultat de Replica aduce însă detalii importante despre direcția în care ar putea evolua zona. Este vorba despre Decizia etapei de încadrare nr. 30 din 20 iulie 2026, emisă de Direcția Județeană de Mediu Constanța pentru un PUZ care urmărește introducerea în intravilan a unui teren, configurarea unor funcțiuni mixte, infrastructura edilitară și accesele.

Zona vizată, DN3C

Obiectivele principale vizate sunt reglementarea regimului de înălțime, dezvoltarea funcțiunilor comerciale de pe artera DN3C, menținerea tramei stradale, dar și crearea de spații verzi.

Facsimil Decizie etapă încadrare

Pentru oraș, principiul este unul sănătos: transformarea unei zone trebuie să țină cont de acces, circulație, utilități și spații publice, înainte ca fiecare parcelă să primească etajele cerute de proprietar.

Zona vizată, DN3C

Cine se află în spatele proiectului

Vicoimpex SRL este o firmă înființată în octombrie 1991, cu peste 35 de ani de activitate. Administratorul și asociatul unic este Nelu Negrea, al cărui nume apare și în All Group Consult SRL, Vicom Auto Trading SRL, Maritim Grup Consult SRL, Vicom Ambient Team SRL, Sega Craft SRL și CTS – Comerț Tranzacții și Servicii SRL.

Legăturile administratorului cu alte firme

Datele financiare arată o creștere modestă a afacerilor, dar o îmbunătățire considerabilă a profitului. În 2025, societatea a raportat o cifră de afaceri de 2.527.865 de lei, un profit net de 105.255 de lei și datorii totale de 1.225.644 de lei, cu 11 angajați.

Date bilanț 2024 și 2025 pentru Vicoimpex SRL

În anul precedent, cifra de afaceri fusese de 2.470.153 de lei, iar profitul net de numai 5.639 de lei. Datoriile totalizau 1.472.060 de lei, iar numărul angajaților era de 13. Prin urmare, firma a încheiat 2025 cu un profit mai mare și datorii mai mici, în timp ce personalul s-a redus cu două persoane.

Service Vicoimpex

Pentru proiectul imobiliar, următorul pas decisiv rămâne însă cel urbanistic. Negrea și-a exprimat intenția: parter și opt etaje. Primăria a trasat limita actuală: fără PUZ aprobat, construcția nu poate avansa. Este o exigență justificată, câtă vreme rezultatul urmărit este o zonă coerentă, cu infrastructură și reguli.

Video 1:

Video 2:

.