Jaful de la BTT Costinești va fi recuperat! Judecătorii l-au evacuat pe Mihăilescu din complexul Delfinul... după 30 de ani de boierie

La munte, la mare - peste tot avea BTT - Biroul de Turism pentru Tineret  vile, hoteluri și baze de agrement. Greu de crezut, dar adevărat- compania de stat există și azi, doar că nu mai are... aproape nimic. S-a vândut, închiriat ori părăginit tot ce s-a putut. O parte din impresionanta avere imobiliară a BTT a ajuns și la Mirel Mihăilescu, un om de afaceri din București, care a început să facă afaceri cu BTT în 1999 când firma lui, SC Flopy Trade 2000 SRL, ia de la BTT 10 căsuțe de piatră, situate lângă plajă, și un restaurant. Vorbim despre complexul de vile Delfin - căsuțe de piatră lângă plajă - și restaurantul Perla Mării din Costinești. După aproape 30 de ani de boierie, Mihăilescu este evacuat, astăzi, din spațiile BTT, după un proces juridic complex, ce a durat aproape.. .20 de ani. În iulie, Tribunalul Constanța a admis cererea BTT și a dispus evacuarea lui Mihăilescu de pe proprietatea statului... și e și bun de plată. Aflați mai jos cum a ajuns Mihăilescu să pescuiască averea companiei de stat și cum a ajuns să plece cu ,,coada între picioare”.

BTT, înfiinţat în 1968, printr-un decret semnat de Ilie Verdeţ, era agenţia de turism a Uniunii Tineretului Comunist. Tinerii erau trimişi la munte şi la mare, cu autocare şi cu trenul, cazaţi şi hrăniţi în hotelurile, vilele şi cabanele BTT. În timp record, sunt construite zeci de clădiri, pe mii de metri pătraţi de teren: hoteluri, vile, bungalouri, căsuţe de vacanţă, restaurante, discoteci, terase şi apartamente pentru angajaţi.  În 1990, Guvernul Petre Roman transformă BTT în Compania Autonomă de Turism pentru Tineret. Un an mai târziu, devine societate comercială.

În 1992, îşi schimbă din nou numele, în SC Biroul de Tranzacţii şi Turism SA. În societate intră, printre alţii, ca acţionari minoritari, soţia premierului de atunci, Theodor Stolojan, Elena Stolojan, şi omul de afaceri Viorel Păunescu. Un an mai târziu, compania începe să vândă active  prin intermediul unei societăţi mai mici, cu acţionariat de stat, desprinsă din corpul BTT - BTT Perla Costineştiului SA. 

Una dintre societățile care au pus mâna pe activele BTT, în 1999, este și Floppy Trade 2000 SRL, deținută de Mirel Mihăilescu, care a administrat în Costinești complexul de 10 vile Delfin - căsuțe de piatră lângă plajă - și restaurantul Perla Mării.

complex Delfin, ajuns la Floppy Trade 2000 SRL

Portofoliul de afaceri al familiei Mihăilescu este reprezentat de societățile Complex Tineretului SRL, Complex Tineretului Costinești SRL (1994), Company Sabina Solutions SRL (1991), Tomita Exclusiv SRL (1994), As Balance Services SRL, As Balance SRL. Asocierea cu BTT a fost realizată în baza unei simple înțelegeri, care se numește contract de Asociere în Participațiune nr.116, încheiat pe 6.07.1999. Urma să se încheie și contractul de vânzare-cumpărare definitiv, lucru care nu s-a întâmplat, pentru că BTT-ul nu avea, la acea dată, cadastru şi intabulare pe locaţiile din Costineşti

Mirel Mihăilescu

Mihăilescu e obligat să evacueze complexul Delfinul și restaurantul Perla Mării și să plătească despăgubiri totale de 225.000 de dolari...

În 2006, BTT SA a demarat procedurile juridice în vederea recuperării spațiilor din Costinești, unde Mirel Mihăilescu din București, împreună cu familia lui, desfășoară activități de alimentație publică în stațiunea Costinești de 27 de ani. 

Dosarul, aflat pe rolul Tribunalului Constanța, cu obiectul evacuare, a ajuns la final. Iar verdictul judecătorilor este clar: Mihăilescu trebuie să evacueze imobilele și să plătească daune.

complex Delfin, ajuns la Floppy Trade 2000 SRL

Iată mai jos minuta!

,,Admite, în cauza civilă cu obiectul evacuare – pretenţii, cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta BTT S.A. în contradictoriu cu pârâta Flopy Trade 2000 S.R.L.. Dispune evacuarea pârâtei din imobilele Vile "Delfin" A1, A2, A3, A4, A5, D1, D2, D3, D4, D5, teren aferent acestora, în suprafaţă de 1.928,00 mp, și restaurant Vraja Mării, situate în stațiunea Costinești. O obligă pe pârâtă să îi plătească reclamantei:111.000,00 USD, cu titlul prejudiciu, reprezentând contravaloarea lipsei de folosinţă a imobilelor, aferentă anilor 2004 (începând cu data de 06.07.2004) – 2023 (inclusiv); – 6.000 USD / an (500,00 USD/lună)-total în 19 ani: 114.000 de euro -cu titlul prejudiciu, reprezentând contravaloarea lipsei de folosinţă a imobilelor anterior menționate, calculat în continuare, începând cu anul 2024 și până la data eliberării acestora”. se arată în soluția pronunțată de Tribunalul Constanța pe 8 iulie a.c.

...iar BTT trebuie să-i plătească lui Mihăilescu 600.000 de dolari - investițiile aduse complexului

De cealaltă parte, și BTT a fost obligată să-i plătească firmei niște sume de bani pe care le-a investit în complex. Inițial, Mihăilescu ceruse în instanță instituirea unui drept de retenție asupra imobilelor care au format obiectul Contractului de Asociere în Participațiune nr.116/06.07.1999, însă această acțiune i-a fost respinsă. Un drept de retenție asupra activelor dintr-un contract de asociere (în participațiune) poate fi exercitat legal doar dacă există o creanță certă, lichidă și exigibilă născută în legătură directă cu bunurile respective. Deținătorul activelor poate refuza restituirea lor până la achitarea sumelor datorate de către celălalt asociat.

Interesant este că instanța i-a admis acțiunea lui Mihăilescu, iar BTT trebuie să-i plătească 2,7 milioane de lei, echivalentul a 600.000 de dolari. 

,,Admite în parte cererea reconvențională formulată de pârâta-reconvenientă Flopy Trade 2000 S.R.L. O obligă pe reclamanta-pârâtă să îi plătească pârâtei-reconveniente: 2.739.510,23 lei – preţul tehnic actualizat al extinderilor activelor VILE "Delfin" A1, A2, A3, A4, A5, D1, D2, D3, D4, D5;  4.490.031,81 lei – valoarea reparațiilor și îmbunătățirilor aduse activelor Vile "Delfin" A1, A2, A3, A4, A5, D1, D2, D3, D4, D5 (vilele vechi) și restaurant; dobânda legală penalizatoare aferentă sumelor anterior menționate, calculată de la data rămânerii irevocabile a hotărârii judecătorești pronunțate în cauză și până la data plăţii efective a acestor sume.  Respinge, ca neîntemeiate, cererea pârâtei-reconveniente privind actualizarea cu rata inflației a acelorași sume anterior menționate; cererea pârâtei-reconveniente privind instituirea în favoarea sa a unui drept de retenție asupra activelor care au format obiectul Contractului de Asociere în Participațiune nr.116/06.07.1999”, se mai arată în soluția pronunțată de Tribunalul Constanța.

Adevărat, decizia nu este definitivă, însă soluția pe fond este un pas înainte și un semn că lucrurile se îndreaptă într-o direcție bună pentru BTT și imobilele statului care au ajuns pe mâinile băieților deștepți. 

Cum era de așteptat, societatea familiei Mihăilescu a formulat apel, pe 4 august a.c., acțiunea fiind depusă la Curtea de Apel Constanța, urmând să se stabilească un prim termen de judecată. 

De precizat faptul că situația financiară a firmei lui Mirel Mihăilescu nu este una roz. În 2025, a avut vânzări de doar 7.777 de lei, iar profitul net a fost 0, având pierderi de peste 60.000 de lei. 

facsimil-raportul BTT, cu privire la litigii

Menționăm, că pe rolul instanțelor de judecată sunt înregistrate alte zeci de litigii, aflate în diverse faze procesuale și de natură să afecteze în mod semnificativ rezultatele economice şi poziţia financiară a Biroului de Turism pentru Tineret (B.T.T.) S.A. Important de punctat este faptul că ponderea litigiilor în care este implicată societatea are ca obiect constatarea nulității absolute a unui număr semnificativ de contracte de vânzare-cumpărare.