Capcană sau chilipir imobiliar? Ce ascunde de fapt reducerea de preț a Casei Suceava din Parcul Tăbăcărie

Faimoasa „Casa Suceava“, una dintre clădirile simbol din Satul de Vacanță din Constanța, stă pe un butoi de pulbere. Scoasă la vânzare de trei ani, proprietatea a suferit o reducere drastică de preț, ajungând... de la 2,5 milioane de euro la 1 milion de euro. În spatele anunțurilor sclipitoare publicate de agențiile imobiliare se ascunde însă o realitate juridică explozivă: clădirea este vândută la pachet cu un proces de milioane, în care Primăria Constanța încearcă să lase proprietarii fără terenul de sub picioare... și le mai cere și despăgubiri. 

Casa Suceava din Satul de Vacanță a fost scoasă, din nou, la vânzare

Faimoasa Casa Suceava din Satul de Vacanță, deținută de firma Lavcom SRL, este scoasă din nou la vânzare, după 3 ani de încercări, însă cumpărătorii de bună-credință care vânează chilipiruri imobiliare în Parcul Tăbăcărie ar face bine să citească mai întâi dosarele de la Tribunal înainte de a semna actele. Clădirea care adăpostește un restaurant și o pensiune de 5 camere vine la pachet cu un teren de 1.126 de metri pătrați asupra căruia statul a pus ochii.

Concret, în spatele prețului de 1.000.000 de euro se află un litigiu cu Primăria Constanța. Municipalitatea cere judecătorilor să constate inexistența dreptului de folosință asupra terenului și obligarea firmei la plata contravalorii lipsei de folosință aferentă imobilului teren în suprafaţa de 1126 mp, pentru o perioadă de 3 ani, anterior introducerii prezentei acţiuni, urmând a fi actualizată până la data rămânerii definitive a hotărârii pronunţate în cauză. Acțiunea Primăriei Constanța a fost respinsă, anul trecut, însă Municipalitatea a făcut apel.

Revenind la vânare, în iulie 2024, a fost listată pentru 2,5 milioane de euro. Dar nimeni nu s-a arătat interesat s-o cumpere. Apoi, în iunie 2025, prețul a scăzut la 1,5 milioane de euro, pentru ca, în final, să fie vândută, astăzi, cu doar 1 milion de lei. 

Dacă raportăm prețul actual la cel din 2024, diferența ajunge la 1,5 milioane de euro, altfel spus, o reducere de 60%. Un preț care atrage atenția, dar care nu spune ce se ascunde în spate… sau mai bine spus, dedesubt.

Cine deține, mai exact, Lavcom SRL?

Societatea are punctul de lucru pe strada Tulcei, numărul 7, iar asociații firmei sunt Ioana Mocanu, Malina Badan și Lavinia Simion. Administrator este Lavinia Simion.

Asociați SC Lavcom SRL

Activitatea principală este „Restaurante“ conform codului CAEN 5610. Firma datează din anul 1991, având 35 ani vechime. În 2024 a înregistrat o pierdere netă de 74 mii lei și un singur angajat. Între 2019 și 2024, cifra de afaceri a scăzut enorm, de la 120 mii lei a ajuns la doar 24 mii lei.

Lavcom SRL, pierderi de zeci de mii de lei

Ultima dată când au avut profit a fost abia în 2021, cu suma de 310.696 lei. De atunci, o țin tot în declin. În 2022, pierderea a fost de 76.014 lei, urmată de 88.368 lei în anul 2023 și 74.210 lei pierderea înregistrată în anul 2024.

Date financiare Lavcom SRL

Totodată, Lavcom SRL are datorii în valoare de 124.000 lei înregistrate în 2023, care au crescut la 190.105 lei în 2024.

Primăria Constanța contestă dreptul de folosință asupra terenului

Societatea care deține proprietatea este implicată într-un litigiu cu Municipiul Constanța. Miza procesului este terenul de 1.126 de metri pătrați pe care se află Casa Suceava.

Potrivit informațiilor din dosar, municipalitatea susține că terenul face parte din domeniul privat al municipiului și contestă transmiterea dreptului de folosință.

Primăria Constanța contestă dreptul de folosință asupra terenului

Celelalte două entități care fac parte din dosar, UJCC Suceava și Dobrogea COOP, sunt implicate deoarece au participat la tranzacțiile prin care au fost transmise clădirea și drepturile asupra terenului către Lavcom SRL.

Războiul cu Primăria se decide în noiembrie

În 2021, Primăria Constanța a dat în judecată firma, contestând dreptul de folosință asupra terenului de 1.126 mp de sub Casa Suceava. Municipalitatea a contestat soluția, iar dosarul a ajuns la Tribunalul Constanța, unde se află în prezent în faza de apel.

O acțiune a fost depusă în instanță de către Primăria Constanța împotriva SC Lavcom SRL

În 2026, a fost amânat de mai multe ori. La 30 aprilie, instanța a dispus amânarea pentru comunicarea înscrisurilor depuse la dosar. Ulterior, la 3 septembrie, cauza a fost amânată din cauza imposibilității prezentării avocatului, iar la 1 octombrie, judecarea a fost amânată pentru lipsă de procedură. Următorul termen a fost stabilit pentru 26 noiembrie 2026.

Cine cumpără Casa Suceava și ce se întâmplă cu terenul?

În condițiile în care proprietatea este pusă în vânzare de vreo 3 ani încoace, rămâne de văzut dacă proprietatea își va găsi cumpărătorul la prețul, acum redus, de un milion de euro.

Dincolo de prețul afișat în anunț, situația juridică a terenului reprezintă un detaliu important pentru orice cumpărător, aspect care, desigur, nu este precizat în anunț.