PUZ-ul stațiunii MAMAIA va fi ANULAT!

Pe 29 octombrie, consilierii locali municipali au fost convocați în ședință ordinară. Chițac a dispus suplimentarea ordinii de zi cu alte patru proiecte. Două proiecte de pe ordinea suplimentară ne-au atras în mod deosebit atenția, și anume revocarea hotărârii 121/2013, prin care a fost aprobat PUZ-ul stațiunii Mamaia, teren în suprafață de 207,74 ha, dar și revocarea parțială a hotărârii privind aprobarea PUZ-ului pentru Palazu Mare. Drept urmare, după revocarea celor două acte administrative, reglementările urbanistice aplicabile terenurilor situate în stațiunea Mamaia și Palazu Mare sunt cele prevăzute de PUG-ul municipiului Constanța.

Ordinea de zi a ședinței din 29 octombrie, suplimentată

1. Proiect de hotărâre pentru modificarea HCL nr. 81/2021 privind aprobarea indicatorilor și a cheltuielilor aferente proiectului „Creare spital modular pentru consolidarea capacității medicale a Spitalului Clinic de Boli Infecțioase Constanța, în contextul COVID-19”; inițiator: primar Vergil Chițac

2. Proiect de hotărâre pentru revocarea HCL nr. 121/2013 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Stațiunea Mamaia-Modificare HCL nr. 129/2001, teren în suprafață de 207,74 ha, aparținând persoanelor fizice, persoanelor juridice, domeniului public și privat al municipiului Constanța; inițiator: primar Vergil Chițac

3. Proiect de hotărâre pentru revocarea parțială a HCL nr. 121/2011 privind aprobarea documentației „Reactualizare PUZ Palazu Mare III, modificare HCLM nr. 116/2003 și HCLM nr. 126/2003, teren în suprafață de 585 ha, aparținând persoanelor fizice și juridice; initiator: primar Vergil Chițac

4. Proiect de hotărâre pentru modificarea HCL nr. 9/2021 privind desemnarea reprezentanților Consiliului local al municipiului Constanța în consiliile de administrație și comisiile pentru evaluarea și asigurarea calității în unitățile de învățământ preuniversitar din municipiul Constanța, cu modificările și completările ulterioare, inițiatori: consilieri locali - Ionuț Rusu, Garip Mirela, Stavăr-Vergea Romeo, Nicolae Irinela, Merdinian Liviu

NU se mai construiește în Mamaia, în baza PUZ-ului stațiunii, aprobat în 2013

Referitor la revocarea PUZ-ului, precizăm că hotărârile consiliului local privind aprobarea documentațiilor de urbanism subsecvente, elaborate în temeiul hotărârii care urmează să fie revocată, și pentru care nu a fost demarată procedura de autorizare în condițiile legii își încetează aplicabilitatea. Investitorii pentru care au fost emise certificate de urbanism în baza PUZ-ului stațiunii Mamaia și nu au apucat să obțină autorizație de construire pot sta liniștiți, documentația este valabilă.

Nu vor putea construi cei care elaborează alte documentații de urbanism (PUZ, PUD) în baza PUZ-ului care urmează să fie revocat.

Aceleași prevederi se aplică și pentru zona Palazu Mare, după aprobarea hotărârii. Motivele pentru care se revocă, parțial, PUZ-ul din Palazu Mare le găsiți AICI:

De ce se revocă PUZ-ul stațiunii Mamaia!

Din expunerea de motive a proiectului ce vizează revocarea HCLM din 2013, înțelegem că, potrivit regulamentului local de urbanism aferent PUZ aprobat prin HCLM 121/2013, la actualizarea documentației de urbanism au fost preluate toate modificările aprobate anterior, fără analizarea oportunității modificărilor și în absența detalierii reglementărilor:

(click pe poză)

Terenurile din zona de studiu care nu sunt reglementate urbanistic, ceea ce contravine prevederilor legale. Pe de altă parte, există terenuri pentru care valorile indicatorilor urbanistici din planșa de reglementări, respectiv regimul de înălțime, nu au fost motivate prin studii de altimetrie, astfel cum este cazul terenurilor din zona Rex, Minerva sau Majestic, pentru care se precizează un regim de înălțime permis de P+12-15 E, respectiv P+8-10 E cu POT de 90 %.

(click pe poză)

.

În PUZ Mamaia, în situația existentă, cea care derivă din PUG, stațiunea este definită greșit drept ”zonă mixtă. Practic, PUZ a schimbat caracterul ZRB1 printr-o prin definiție. Chiar dacă PUZ-ul preia documentația PUD aprobată în 2001 prin HCLM 129, PUZ include și zone nestudiate de PUD, care erau parte din ZRB1 ( de exemplu, subzona NORD din PUZ).

(click pe poză)

Expunerea de motive a proiectului de hotărâre pentru revocarea HCL nr. 121/2013 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Stațiunea Mamaia-Modificare HCL nr. 129/2001, teren în suprafață de 207,74 ha o puteți citi AICI.

click pe foto

După revocare, reglementările urbanistice aplicabile terenurilor situate în stațiunea Mamaia și Palazu Mare sunt cele prevăzute de Planul Urbanistic General al municipiului Constanța, aprobat prin HCLM 653/1999, a cărui valabilitate a fost prelungită în 2018, până la 31 decembrie 2023.

Mirela PASCAL