CARAIVAN a luat ȚEAPĂ pe bulevardul MAMAIA și acum vrea DAUNE DE 150.000 EURO de la proprietarul TERENULUI

Incredibil! Cum a fost păcălită firma SC Blue Bike Development SRL de către o persoană fizică, proprietara unui teren din Constanța! Controlată de Stere Iorgoveanu și Octavian Caraivan, societatea intenționa să construiască pe bulevardul Mamaia, în zona Universității Ovidius, o clădire de birouri cu 6 etaje. Ei bine, își va lua ADIO de la proiect, pentru că proprietarul terenului s-a sucit și nu vrea să i-l mai vândă. Cum era de așteptat, Blue Bike Development SRL nu se resemnează că a pierdut bani și timp cu un proiect care s-a dovedit a fi, în final, un eșec, așa că vrea daune de… 150.000 euro.

SC Blue Bike Development SRL a demarat, în urmă cu ceva timp, procedurile în vederea construirii imobilului cu 6 etaje pe bulevardul Mamaia 161, în cest sens elaborând și un PUD, urmând să continue procedurile pentru obținerea autorizației de construire. Iată că, planurile asociaților au fost date peste cap de proprietarul terenului care refuză să-l mai vândă, deși, în 2017, a fost încheiată între părți o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare a terenului.

Concret, prin promisiunea bilaterală Mirela Sanda G. s-a obligat să vândă către Blue Bike Development SRL imobilul situat pe bulevardul Mamaia, compus din teren în suprafață de 486 mp și construcție cu 2 camere, sală și hol, în suprafață de 96 mp. Totodată, proprietarul terenului s-a obligat să transmită către societate și toate drepturile ce decurg din autorizația de construire și certificatul de urbanism care urmau a se emite pe numele său, pentru construcția imobil de cel puțin P+6E, până la data încheierii contractului de vânzare, în formă autentică.

Prețul vânzării a fost stabilit la suma de 426.000 euro, fără TVA, din care societatea a achitat cu titlu de avans, suma de 26.000 euro, echivalentul a 120.463 lei, urmând ca diferența de 400.000 euro să se achite în termen de maxim 2 ani de la data obținerii autorizației de construire, dar nu mai târziu de data de 1 ianuarie 2021.

Tranzacția de vânzare cumpărare a imobilului trebuia finalizată la 1 ianuarie 2020, dar proprietarul terenului s-a sucit

La această dată, respectiv 1 ianuarie 2020, părțile au convenit să se întâlnească în fața notarului pentru finalizarea tranzacției. Numai că, acest lucru nu s-a mai întâmplat, deși proprietarul imobilului a fost notificat în acest sens. În schimb, la începutul lunii februarie a.c., dezvoltatorul imobiliar a fost contactat de fiul proprietarului aducându-i la cunoștință faptul că mama lui nu mai vrea să încheie niciun contract și niciun act adițional, întrucât promisiunea a expirat la data de 1 ianuarie 2020. Mai mult, acesta le-a transmis că nu va returna avansul achitat, neavând nicio obligație în acest sens. Aspect confirmat, ulterior, și de avocatul proprietarului.

Dezvoltatorul imobiliar, considerând că a fost nedreptățit și că proprietarul nu și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare, a solicitat rezoluțiunea antecontractului, dar și restituirea sumei primite cu titlu de avans și a despăgubirilor de 150.000 euro, pentru prejudiciul creat prin neexecutarea obligației de a încheia contractul de vânzare, după cum a fost stipulat în antecontract.

Proprietara terenului, obligată să restituie avansul și să plătească daune de 150.000 euro

Instanța i-a dat câștig de cauză dezvoltatorului imobiliar, după ce acesta a deschis un litigiul pe rol, și a admis cererea. ”Dispune rezoluţiunea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 2634/15.12.2017 la BNP Raşid Geandan. Obligă pârâta la restituirea către reclamantă a avansului în cuantum de 120.463,20 lei, sumă actualizată cu dobânda legală la data plăţii efective. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 150.000 euro, în echivalentul în lei de la data plăţii, cu titlu de daune-interese”, se arată în minuta Tribunalului din 2 februarie a.c. Ce-i drept, decizia nu este definitivă.

SC Blue Bike Development SRL este controlată de Stere Iorgoveanu, Octavian Caraivan, Marcela Chiru şi Viorica Petre. Firma mai are construcții și în staţiunea Mamaia, dar și în cartierele Baba Novac, Compozitorilor și Faleză Nord.

Caraivan, asociat cu Borcea

Octavian Caraivan a fost asociat cu Cristian Borcea. Caraivan a fost administrator, alături de Georgică Giurgiucanu şi de Stan Ion, la SC Holiday Club Neptun SRL, ai cărei acţionari erau Cristian Borcea, George Giurgiucanu şi SC Neptun-Olimp SA.

Mirela PASCAL