Curtea de Apel a ”declarat” ILEGAL un HOTEL construit în Faleză Nord

Într-o zonă de lux a Constanței, unde construcţiile sunt în principal locuinţe familiale cu regim de înălţime cel mult P+1E, a răsărit, în urmă cu ceva timp, un bloc cu 5 etaje. Investitorul este o societate din Lumina, ce are ca domeniu de activitate comerț cu amănuntul în magazine nespecializate. Blocul este aproape finalizat, construcția fiind stopată , după ce magistrații au constatat că autorizațiile de construire au fost emise ilegal. De ce? Nu a fost elaborat PUZ, așa cum prevede legea. Investitorul încearcă să reia proiectul.

SC Metalica Pro Vest cere în instanță obligarea Primăriei Constanța la emiterea unui certificat de urbanism pentru imobilul situat pe strada Zorelelor din Faleză Nord, pentru intrarea în legalitate a construcției.

Clădirea a fost ridicată în baza autorizațiilor de construire nr. 2200/06.12.2013 si 1395/08.09.2014 și are cinci nivele. Inițial,destinația a fost de locuințe sociale, ulterior, a fost modificată în hotel. Numai că, în 2018, instanța a dispus anularea autorizațiilor mai sus menționate, reținând în esență nelegalitatea acestora, motivat de omisiunea întocmirii unui PUZ, încălcarea regimului de înălțime și încălcarea dispozițiilor Legii nr.114/1996 privind destinația imobilului. În aceste împrejurări, societatea a inițiat demersuri pentru intrarea în legalitate, sens în care, în martie 2019, a formulat cerere de emitere a certificatului de urbanism, necesar în vederea obținerii unei autorizații de construire pentru intrare în legalitate. Deși investitorul spune că cererea de emitere a certificatului de urbanism nu a fost soluționată, primăria spune că certificatul a fost emis, însă beneficiarul nu l-a ridicat.

Potrivit reprezentanților primăriei, în certificatul de urbanism este menținut că nu poate fi utilizat pentru scopul declarat, respectiv: intrare în legalitate — construcție S+P+4E, recompartimentări interioare, modificare fațade, schimbare destinație din locuințe sociale în hotel”, construcția a fost edificată conform autorizațiilor de construire nr. 2200/06.12.2013 anulate prin sentința civilă nr. 1780/ca/12.12.2016, rămasă definitivă prin respingerea recursului conform Deciziei civile nr. 750/04.06.2018 a Curții de Apel Constanta.

Vrea să intre în legalitate

Metalica Pro Vest a cerut anularea certificatului de mai sus în instanță.

Într-un alt dosar, cere obligarea primăriei să-i emită un nou certificat de urbanism, care să-i permită intrarea în legalitate. Pe fond a pierdut, însă a efectuat recurs, pe 7 ianuarie 2021.

Societatea, ce are sediul în Lumina, are ca domeniu de activitate comerț cu amănuntul în magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse nealimentare. Unic acționar este Elena Posa Roșcan.

Mirela PASCAL