Doi frați de origine turcă revendică un teren într-o zonă în care se regăsesc vestigii istorice, lângă hotel Ibis

Prin actul de vânzare cumpărare din 1897, înscris în registrul de transcripțiuni, S. Izet S. a dobândit în proprietate, de la Rosa A., un teren în suprafață de 468 mp, pe care se aflau 4 case, imobilul fiind trecut în proprietatea statului prin Decretul de expropriere nr.212/1988. Potrivit procesului verbal de evaluare nr.105/9.11.1988, ca urmare a exproprierii a fost încasată de proprietari suma de 71.259 lei. În 2001, Ozan Seit, nepotul lui S. Izet, a solicitat Primăriei Constanța restituirea imobilului situat în Constanța, Intrarea Dragoș Vodă nr.7, compus din teren în suprafață de 468 mp și construcții ce au fost demolate, imobilul aparținând bunicului său și revenind apoi tatălui său. De asemenea, o altă notificare de restituire a aceluiași imobil a fost formulată de o altă moștenitoare, Selma Ersoy, sora lui Ozan Seit. Deși reclamanții au obținut în 2004 o decizie prin intermediul căreia primăria a fost obligată să emită dispoziție motivată asupra cererii de restituire a imobilului în cauză, iar ulterior, prin sentința Judecătoriei Constanța din 2005, a fost obligat să plătească în favoarea statului o amendă civilă de 500.000 lei vechi pe zi de întârziere până la executarea obligației prevăzute în sentința din 2004. Cu toate acestea, primăria nu a soluționat notificările. Motiv pentru care moștenitorii au continuat în instanță procedurile de revendicare. Prin sentința civilă nr. 891/11.04.2018 a Tribunalului Constanța a fost admisă acțiunea depusă în 2016, iar Primăria Constanța a fost obligată să emită dispoziție de restituire în natură a terenului în suprafață de 138 mp situat în Constanța, strada Dragoș Vodă nr 7, constatându-se că reclamanții sunt persoane îndreptățite la măsuri compensatorii în baza Legii nr.165/2013, pentru diferența de 330 mp teren ce nu poate fi restituită în natură și pentru locuința demolată. ”Obligă pârâtul Primarul municipiului Constanţa să emită dispoziţie de restituire în natură a terenului în suprafaţă de 138 mp potrivit raportului de expertiză topografică Păun Gabriela Laura, situat în municipiul Constanţa, strada Dragoş Vodă nr.7, jud. Constanţa. Constată că reclamanţii sunt persoane îndreptăţite la măsuri compensatorii, pentru diferenţa de 330 mp teren ce nu poate fi restituită în natură şi pentru locuinţa demolată (identificată la nr.17 din procesul-verbal nr.5/9.11.1988 întocmit de Comisia judeţeană de evaluare a construcţiilor şi terenurilor din cadrul Consiliului popular al judeţului Constanţa), imobil situat în mun. Constanţa, str. Intrarea Dragoş Vodă nr.7. Obligă pârâtul Primarul municipiului Constanţa să emită dispoziţie în acest sens şi să o înainteze Comisiei Naţionale pentru Compensarea Imobilelor, împreună cu documentaţia aferentă”, se arată în minuta Tribunalului din 2018.

SC Continental Hotels SA este societatea care administrează hotelul Ibis din Constanța, intervenind în proces, după ce a aflat că se cere revendicarea unei suprafețe din terenul pe care-l deține. Suprafață ce a fost achiziționată, prin licitație publică în cadrul unei procedurii de executare silită inițiată de Banca Agricolă împotriva debitoarei Agroind Tour, imobilul de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 39-41-restaurant cu 130 de locuri, compus din trei corpuri, în faza de construcție neterminată, imobil cunoscut astăzi ca hotel Ibis. Decizia Tribunalului din 2018 nu a fost definitivă, așa că dosarul a ajuns la Curtea de Apel Constanța, primăria formulând recurs, susținând că este greșită soluția tribunalului, prin care s-a constatat că societatea ce adminitrează hotelul Ibis nu are calitate procesuală pasivă în acest proces, câtă vreme potrivit situației juridice, parte din imobilul pentru care s-a depus notificarea a fost proprietatea S.C. Agroind Tour S.A., fiind ulterior vândut ă către S.C. Continental Hotels SA S.A. prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 761/28.03.2000. În consecință, municipul nu poate fi obligat să emită propuneri pentru această suprafață, nefiind unitate deținătoare la data intrării în vigoare a Legii 10/2001.

Primăria a solicitat instanței admiterea căii de atac și schimbarea soluției apelate, în sensul respingerii excepției lipsei calității procesuale pasive a S.C. Continental Hoteles S.A. și impunerii obligației de restituire a suprafeței de 138 mp condiționat de restituirea despăgubirilor încasate, actualizate cu coeficientul de actualizare. În iunie 2019, Curtea a admis apelul: ”Admite apelul. Schimbă în parte sentinţa atacată în sensul că dispune restituirea în natură a suprafeţei de 138 m.p. condiţionat de rambursarea valorii actualizate a despăgubirilor primite conform Decretului 212/1988 aferente suprafeţei de teren restituit în natură. Dispune acordarea măsurilor reparatorii în echivalent conform art.11 din Legea 10/2001. Menţine restul dispoziţiilor sentinţei”, se arată în minuta Curții din iunie 2019.

Cu alte cuvinte, instanța a decis ca măsurile compensatorii să fie acordate după scăderea valorii actualizate a sumelor de bani încasate cu titlu de despăgubiri la momentul exproprierii. Fiica moștenitoare a confirmat, de altfel, că despăgubirile au fost încasate doar de ea și mama lor, nu și de frate. Aceasta, fiind moștenitoare a mamei sale, care a încasat o parte a despăgubirilor, a preluat prin moștenire obligația de restituire în acest sens. În ceea ce privește capătul de cerere privind plata daunelor cominatorii pentru punerea în executare a sentinței civile nr.4296/20.04.2004 pronunțată de Judecătoria Consanța, așa cum s-a solicitat de către reclamanți prin acțiune, respectiv obligarea Primarului municipiului Constanța să emită dispoziție motivată asupra cererii de restituire a imobilului în cauză, acesta a fost găsit ca fiind vădit nefondată.

Nici de data aceasta, soluția nu a fost definitivă, așa că dosarul va fi tranșat de Înalta curte de Casație și Justieție, apelul fiind formulat pe rolula cestei instanțe pe 14 octombrie 2019.

De precizat faptul că imobilul pentru care a fost depusă notificarea conform Legii nr. 10/2001 se află într-o zonă în care se regăsesc vestigii istorice identificate și clasificate , amplasate inclusiv în zona construită a Hotelului Ibis, zona indicată fiind declarată sit arheologic clasat (sit urban clasat).

Mirela PASCAL