Constănțenii s-au SĂTURAT să fie bătaia de joc a investitorilor. Hotel de LUX cu 5 etaje între case

De câțiva ani, doi constănțeni, soți, ce locuiesc pe strada Zorelelor, se judecă cu o societate ce a ridicat lângă ei un hotel cu 5 etaje, în locul unei vile, în condițiile în care, în zonă, regimul de înălțime este de P+1E. Societatea Metalica Pro Vest, căci despre ea este vorba, a transformat o casă de locuințe sociale într-un hotel de lux, însă documentația care a stat la baza edificării este pusă sub semnul întrebării. Vecinii se plâng de faptul că regimul de înălţime depășește media celorlalte imobile din jur, rămânând, astfel, fără pic de soare, și nici nu au dat acordul, având în vedere că între imobile există o distanță mică. Familia Racu, care a deschis acțiunea în instanță, invocă lipsa PUZ-ului care ar fi fost necesar în vederea reglementărilor urbanistice. S-a cerut anularea autorizației de construire în instanță. Iar, după ce dosarul a ajuns la trei instanțe, într-un final, cea ierarhică le-a dat câștig de cauză. Cei doi vecini cer acum și desființarea lucrărilor în instanță.

Instanța de fond a fost investită cu controlul de legalitate a două acte administrative ce vizează construcția, și anume Autorizația de Construire nr. 2200/06.12.2013, respectiv autorizației de construire nr. 1395/08.09.2014 pentru modificarea proiectului de execuție aprobat cu Autorizația de Construire 2200/2013 prin supraetajare cu un nivel în suprafață de maximum 20% din suprafața construită. Vecinii se plâng de faptul că regimul de înălţime depășește media celorlalte imobile din jur, rămânând, astfel, fără pic de soare, și nici nu au dat acordul, având în vedere că între imobile există o distanță mică. Vecinii invocă lipsa PUZ-ului care ar fi fost necesar în vederea reglementărilor urbanistice. S-a cerut anularea autorizației de construire în instanță. Iar, după ce dosarul a ajuns la trei instanțe, într-un final, cea ierarhică le-a dat câștig de cauză. Cei doi vecini cer acum și desființarea lucrărilor în instanță. Primăria Constanța a susținut, în fața magistraților, că autorizația de construire nr.2200/2013 privind „construire imobil D+P+4E locuințe sociale” a fost emisă respectând dispozițiile legale. Conform planului de situație anexa AC, imobilul a fost edificat la o distanță de 5,50 m față de limita de proprietate, respectând astfel dispozițiile art.612 și 615 Cod civilă referitoare la distanța minimă de 60 cm , respectiv servitutea de vedere, sens în care nu necesită acordul vecinului. Amplasarea construcției la o distanță de 1,5 m față de limita de hotar nu impune solicitarea acordului notarial al vecinului. Referitor la necesitatea emiterii unui PUZ , anterior emiterii autorizației de construire , societatea spune că PUZ-ul nu ar fi fost necesar, decât în condițiile în care am fi dorit modificarea anumitor caracteristici prevăzute în PUG iar construcția reclamanților se încadrează întru totul normelor prevăzute de Planul General.

Magistrații au constatat că pe latura dreaptă a terenului pe care este amplasat blocul autorizat sunt construite locuințe individuale care nu depășesc înălțimea de P+1, acestea fiind amplasate pe aceeași parte a străzii Zorelelor, iar regimul de înălțime supus autorizării este de S+P+4E iar, supraetajat cu un etaj S+P+5E. Drept pentru care, în urmă cu doi ani, magistrații au anulat autorizațiile de construire, asta însemnând că investitorul trebuie să demoleze construcția. Acesta fapt nu s-a întâmplat, iar din iulie anul trecut vecinii se chinuie să obțină permisiunea desființării lucrărilor.

Contactați pentru un punct de vedere, reprezentanții societății nu au dorit să facă declarații.

Mireal PASCAL