De la cazarea ieftină a comunismului, la speculă în 2026. Cartierul unde îți cumperi o locuință cu 20.000 de euro și faci duș stând pe WC

Piața imobiliară din Constanța continuă să transforme municipiul de la malul mării în al patrulea cel mai scump oraș din țară. În timp ce pe marile platforme de profil atenția publicului este captată de ansamblurile rezidențiale premium, cu finisaje de lux și vedere panoramică spre Marea Neagră, cartierele vechi ascund o cu totul altă dinamică economică. Aici, spațiile de locuit de dimensiuni liliputane au ajuns să fie tranzacționate la valori care sfidează logica pieței. Garsonierele de doar 10 metri pătrați din CET au ajuns să coste cât o mașină la mâna a doua.

intri în casă și te împiedici de chiuvetă

Constanța a beneficiat în ultimii ani de vaste proiecte pentru dezvoltarea imobiliară a orașului. Cartiere precum Kamsas, Energie, Tomis Plus și Mamaia au atras atât locuitori noi, cât și investitori din toată țara. Nici cartierele vechi nu sunt de neglijat, oferta fiind vastă și extrem de interesantă... mai ales în cartierul CET, strada Egretei, unde sunt situate blocuri foarte vechi și au o istorie clară. Au fost proiectate în perioada comunistă ca blocuri de nefamiliști sau cămine de nefamiliști, destinate muncitorilor aduși din toată țara pentru a lucra pe platformele industriale ale Constanței.

blocul în care sunt situate garsonierele

Scopul lor nu a fost confortul, ci cazarea rapidă și ieftină a forței de muncă. Cu toate acestea, realitatea crudă din prezent este că 10 metri pătrați sunt egali cu un simplu hol sau cu un balcon dintr-un apartament normal.

Cum arată oferta celor mai mici garsoniere din Constanța?

Garsonierele de aici sunt cele mai mici din Constanța. Vorbim despre un spațiu minuscul în care viitorul proprietar trebuie să mănânce, să doarmă și să își desfășoare întreaga viață de zi cu zi. Desigur, un astfel de imobil poate fi achiziționat ca investiție pentru a fi închiriat, dar o asemenea afacere nu este prea sigură pentru viitorul proprietar.

imagini dintr-una din garsonierele minuscule de pe Aleea Egretei

Un factor important pentru achiziționarea unui imobil este prezența utilităților, oricine își dorește să aibă strictul necesar. Totuși, acestea lipsesc cu desăvârșire în multe dintre aceste foste cămine. Gazul sau termoficarea centralizată au dispărut de mult, în schimb, unele oferă boilere. 

Anunț de vânzare garsonieră

Când vine vorba de spațiul sanitar și cel de gătit, aceste garsoniere pur și simplu nu au loc fizic și pentru o baie, și pentru o bucătărie propriu-zisă. Lipsa de spațiu a dat naștere unor sisteme inovatoare improvizate în baie: dușul și vasul de toaletă împart exact același loc.

Practic, poți face duș stând direct pe WC. Structura este atât de comprimată încât ai senzația că poți să sari din hainele de muncă direct în cratiță. Delimitarea este atât de ambiguă încât nimeni nu mai știe cu exactitate dacă pășește prima dată în bucătărie sau în hol.

Garsonierele sunt atât de mici, încât locatarii pot face duş stând direct pe WC

Cât costă, de fapt, micro-locuințele din CET?

O analiză rapidă a pieței actuale ne arată o varietate de prețuri surprinzătoare pentru aceste dimensiuni reduse. În cartierul CET, prețurile variază puternic pentru garsonierele de 10 sau 11 metri pătrați, pornind de la pragul minim de 11.000 de euro, trecând prin valori intermediare de 14.500 de euro și ajungând chiar până la sumele de 19.000 sau 19.500 de euro, în funcție de amenajări. 

Anunț de vânzare garsonieră

INEL II se regăsește și el pe listă

Anomaliile imobiliare continuă și în alte zone din oraș. De exemplu, în cartierul Inel II există o ofertă pentru o garsonieră de 11 metri pătrați la prețul considerabil de 25.500 de euro. 

Diferența majoră este că acest imobil se vinde complet mobilat și vine direct cu un chiriaș stabil. De asemenea, aici există confortul termic dorit, chiar dacă încălzirea se face prin intermediul unei centrale electrice proprii.

Marele plus pentru un investitor este că proprietatea aduce profit din prima zi, eliminând complet nevoia unei investiții inițiale în renovare sau timp pierdut pentru căutarea de chiriași.

În ciuda exploziei imobiliare din Constanța și a complexelor rezidențiale moderne care promit lux și finisaje premium, aceste micro-garsoniere din cartierele vechi rămân o mărturie vie a trecutului industrial.

Fie că sunt privite ca o capcană a spațiului locativ sau ca o oportunitate accesibilă pentru investitorii la început de drum, aceste cutii de chibrituri ne amintesc că, uneori, piața imobiliară locală poate fi la fel de imprevizibilă ca marea în timpul unei furtuni.