Pe două terenuri din Poarta 6, catalogate drept spaţii verzi, vor răsări blocuri

Peste 20.000 de mp. pătrați, revendicați în urmă cu 20 de ani

Vasile Florinștean și Chiranescu Dragos Cristian au solicitat Primăriei Constanța emiterea unui certificat de urbanism pentru construire ansamblu de locuințe D+P+3E, 4E cu spații comerciale la parter, garaje la demisol și sistematizarea terenului. Nu l-au obținut, deoarece nu poate fi utilizat în scopul declarat întrucât, conform reglementarilor PUG "pentru toate subzonele funcționale realizarea lucrărilor de construcții se poate face numai pe baza de PUZ cu regulament aferent, aprobat conform legii prin care se vor stabili: condițiile urbanistice specifice amplasamentului, tipurile de plantații și modalitățile de intreținere a acestora, etapizarea realizării spațiilor plantate, modul de amenajare a aleilor pietonale și conformarea elementelor cu caracter decorativ". Conform prevederilor art. 18 alin. (5) al Legii nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor "este interzisă schimbarea destinaţiei, reducerea suprafeţelor ori strămutarea spaţiilor verzi definite de prezenta lege".

De altfel, Chiranescu Dragos Cristian a obținut un certificat de urbanism de informare pentru bulevardul 1 Mai vechi, lot 7, Careul 2, tot în Poarta 6, cu scopul de a verifica ce construcții sunt admise în zonă.

Două loturi au primit undă verde de construire!

Cele două loturi fac parte dintr-o suprafață imensă de teren din Poarta 6 ce a fost revendicată în urmă cu 17 ani de proprietari și moștenitorii acestora. Vorbim despre 22.998 mp. Suprafața de teren constituită din mai multe loturi a fost deținută de Ileana Paron și Anatol Magrin, fiind preluată în mod abuziv în perioada regimului comunist. Dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost reconstituit în 1998, în baza legii 18/1991, ca urmare a unui proces soluționat în favoarea lor în contradictoriu cu Consiliul Local Constanța și Instituția Prefectului. Astfel, cum reiese din sentința civilă nr. 453/28 04 1998 pronunțată în dosarul nr. 1127/1997, irevocabilă, Curtea de Apel București a obligat Consiliul Local să întocmească și să înainteze documentația privind atribuirea în proprietatea bunicii reclamanților a unei suprafețe de teren constituită din mai multe loturi. Prefectul a fost obligat să emită ordinul de atribuire în proprietate a acestor terenuri. Moștenitorii de drept au intrat în posesia loturilor de teren, iar fiecare încearcă să le exploateze. De exemplu, doi dintre moștenitori au solicitat Tribunalului Constanța, în septembrie 2015, să dispună anularea parțială a Planului Urbanistic General(PUG) aprobat prin HCLM nr. 653/27. 11.1999, astfel cum aceasta fost prelungită prin HCLM nr. 77/2011 și ulterior prin HCLM nr. 81/26 03 2013, în ceea ce privește terenul în suprafață de 1420 mp și terenul terenului în suprafață de 1151 mp situate pe bulevardul 1 Mai Vechi, cu vedere la Portul Constanța, și în consecință obligarea adminsitrației locale și a Consiliului Local la modificarea destinației/funcțiunii celor două terenuri din ”spații verzi cu acces nelimitat-parcuri, grădini publice și orășenești și de cartier, scuaruri și fâșii plantate publice” într-o destinație exploatabilă economic, cu posibilitatea de a construi. După punerea în posesie, s-au efectuat lucrările de cadastru, în anul 2006 fiind emise încheierile de intabulare. Atât autorii cât și reclamanții au încercat să dispună de unele dintre loturile restituite, solicitând emiterea unor certificate de urbanism în vederea obținerii autorizației de construire pentru edificarea unor construcții.

Numeroase certificate de urbanism au fost solicitate, însă prin acestea erau informați că este interzisă executarea oricăror lucrări de construire și terenurile figurează cu destinația de spații verzi, potrivit PUG aprobat prin HCLM 653/1999, și din punct de vedere al funcțiunii se interzice orice intervenție ce contravine funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate, în esență orice tip de intervenție asupra terenurilor respective. Prin urmare, deși li s-au restituit aceste terenuri acum 17 ani nu au putut dispune de acestea din cauza încadrării acestora ca spații verzi. Așa că, moștenitorii Andrei Roman Florișteanu și Cătălin Alexandru Florișteanu au deschis acțiune în instanță, solicitând anularea parțială a Planului Urbanistic General(PUG) aprobat prin HCLM nr. 653/27. 11.1999, astfel cum aceasta fost prelungită prin HCLM nr. 77/2011 și ulterior prin HCLM nr. 81/26 03 2013, doar în ceea ce privește terenurile de pe Careul 2, lotul 10. Și au avut câștig de cauză, fiind, astfel, schimbată reglementarea urbanistică, elaborând, ulterior, un PUZ pentru această zonă pentru locuințe colective. În martie 2018, au obținut certificatul de urbanism 661/05.03.2018 eliberat de Primăria Municipiului Constanța, în vederea elaborării planului urbanistic zonal - reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile NR. 174/CA/2016 și, ulterior, în mai 2019, avizul de oportunitate a elaborării PUZ-ului. Ca urmare a notificării adresate de unul dintre moștenitori, Florișteanu Andrei Roman, privind evaluarea de mediu pentru ”elaborare Plan Urbanistic Zonal - reglementare urbanistică teren intravilan, în baza sentinței civile nr.174/CA/2016, Bd. 1 Mai (Vechi) lot 10 Careul 2, APM a decis că nu este nevoie de evaluare de mediu, urmând ca proiectul să fie supus procedurii de adoptare în consiliu fără avizul de mediu. Decizia a fost pronunțată pe 29 octombrie de către specialiștii din cadrul instituției.

Mirela PASCAL